【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて +22.1％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 127.0 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東行田駅、熊谷駅、皆野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長瀞駅で昨年に比べ +429.5 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(長瀞駅、野上駅)は +308.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武川駅、小前田駅)は -77.1 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった皆野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 6.9万/坪 (115坪) | 11.2万/坪 (99.3坪) | 6.9万/坪 (214坪) |
| 西羽生駅 | - | - | 14.8万/坪 (56.0坪) |
| 新郷駅 | 10.8万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (160坪) | 4.7万/坪 (74.1坪) |
| 武州荒木駅 | 2.1万/坪 (37.8坪) | 4.6万/坪 (130坪) | 3.8万/坪 (115坪) |
| 東行田駅 | 15.6万/坪 (76.4坪) | 9.1万/坪 (170坪) | 5.1万/坪 (309坪) |
| 行田市駅 | 7.9万/坪 (77.6坪) | 7.7万/坪 (120坪) | 7.1万/坪 (173坪) |
| 持田駅 | 6.8万/坪 (48.4坪) | 8.7万/坪 (77.1坪) | 9.0万/坪 (150坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 15.9万/坪 (96.5坪) | 11.4万/坪 (117坪) | 12.6万/坪 (88.7坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | 1.8万/坪 (107坪) | - | - |
| 武川駅 | 0.7万/坪 (484坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) | 0.7万/坪 (345坪) |
| 永田駅 | - | - | - |
| ふかや花園駅 | - | - | 0.11万/坪 (281坪) |
| 小前田駅 | 5.8万/坪 (108坪) | 14.4万/坪 (74.1坪) | 8.9万/坪 (56.7坪) |
| 桜沢駅 | - | 6.9万/坪 (393坪) | - |
| 寄居駅 | 6.4万/坪 (45.4坪) | 10.7万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (35.3坪) |
| 波久礼駅 | - | - | - |
| 樋口駅 | - | 0.10万/坪 (69.6坪) | - |
| 野上駅 | 2.6万/坪 (139坪) | 0.9万/坪 (154坪) | - |
| 長瀞駅 | 4.0万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (197坪) | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 4.8万/坪 (109坪) | - | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 皆野駅 | 0.4万/坪 (135坪) | 0.3万/坪 (393坪) | 4.2万/坪 (191坪) |
| 和銅黒谷駅 | 7.2万/坪 (160坪) | - | - |
| 大野原駅 | 3.9万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (233坪) | 8.0万/坪 (75.1坪) |
| 秩父駅 | 10.2万/坪 (156坪) | 10.1万/坪 (90.8坪) | 8.3万/坪 (49.2坪) |
| 御花畑駅 | 15.4万/坪 (25.0坪) | - | - |
| 影森駅 | 6.0万/坪 (218坪) | 5.8万/坪 (126坪) | 0.00万/坪 (63.5坪) |
| 浦山口駅 | - | - | 2.2万/坪 (206坪) |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長瀞駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +429.5 ％)
長瀞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +429.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 196.6 坪から -58.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
野上駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +188.0 ％)
野上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +188.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 154.3 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
武川駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
武川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.6％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 90.8 坪から +433.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
小前田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
小前田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.6％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 74.1 坪から +45.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示