この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -91.0％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 69.6 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊奈中央駅で昨年に比べ +103.4 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊奈中央駅)は +103.4 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -13.5 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 13.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.2％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 91.7万/坪 (42.0坪) | 106万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 鉄道博物館駅 | - | 120万/坪 (69.0坪) | 94.8万/坪 (41.4坪) |
| 加茂宮駅 | 87.4万/坪 (57.5坪) | 74.7万/坪 (66.0坪) | - |
| 東宮原駅 | 82.6万/坪 (103坪) | 93.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 今羽駅 | - | 46.2万/坪 (38.6坪) | 54.8万/坪 (62.0坪) |
| 吉野原駅 | - | 53.7万/坪 (77.1坪) | 46.6万/坪 (41.8坪) |
| 原市駅 | - | 38.2万/坪 (90.8坪) | 30.6万/坪 (71.3坪) |
| 沼南駅 | - | 43.8万/坪 (43.9坪) | 27.1万/坪 (136坪) |
| 丸山駅 | - | 18.9万/坪 (68.8坪) | 16.5万/坪 (188坪) |
| 志久駅 | - | 21.5万/坪 (158坪) | 24.4万/坪 (78.0坪) |
| 伊奈中央駅 | 48.3万/坪 (39.3坪) | 23.7万/坪 (153坪) | 18.1万/坪 (67.2坪) |
| 羽貫駅 | - | 29.1万/坪 (104坪) | 29.2万/坪 (55.6坪) |
| 内宿駅 | 35.2万/坪 (80.2坪) | 22.4万/坪 (90.6坪) | 16.8万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊奈中央駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
伊奈中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.4％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 152.8 坪から -74.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 4.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
大宮駅 91.7 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 54.4 坪から -22.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示