この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 64.5 坪から +30.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、加茂宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊奈中央駅で昨年に比べ +100.2 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊奈中央駅、加茂宮駅)は +72.0 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼南駅、吉野原駅)は -38.8 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.1 分 → 2025年 11.7 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 142万/坪 (71.0坪) | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) |
| 鉄道博物館駅 | - | 114万/坪 (96.8坪) | 99.2万/坪 (22.7坪) |
| 加茂宮駅 | 88.8万/坪 (51.4坪) | 61.7万/坪 (67.3坪) | - |
| 東宮原駅 | 82.6万/坪 (103坪) | 75.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 今羽駅 | - | 45.1万/坪 (66.6坪) | 36.1万/坪 (33.3坪) |
| 吉野原駅 | 53.6万/坪 (56.0坪) | 77.6万/坪 (34.8坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) |
| 原市駅 | - | - | 37.9万/坪 (54.5坪) |
| 沼南駅 | 24.0万/坪 (101坪) | 45.0万/坪 (37.8坪) | 3.8万/坪 (393坪) |
| 丸山駅 | - | 5.8万/坪 (90.8坪) | 13.1万/坪 (234坪) |
| 志久駅 | - | 23.6万/坪 (95.7坪) | 23.5万/坪 (103坪) |
| 伊奈中央駅 | 39.3万/坪 (149坪) | 19.6万/坪 (206坪) | 22.9万/坪 (77.9坪) |
| 羽貫駅 | 23.8万/坪 (103坪) | - | 39.1万/坪 (66.6坪) |
| 内宿駅 | 38.0万/坪 (76.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊奈中央駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +100.2 ％)
伊奈中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.2％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 205.7 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
加茂宮駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
加茂宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.8％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 67.3 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.7 分、-11.1 ％と減少)
沼南駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
沼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 37.8 坪から +168.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
吉野原駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 34.8 坪から +60.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示