この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 66.4 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鉄道博物館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄道博物館駅で昨年に比べ +67.1 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(鉄道博物館駅)は +67.1 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内宿駅)は -87.4 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.7 分 → 2024年 27.4 分、+54.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.1％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.4％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 68.5万/坪 (50.8坪) | 102万/坪 (46.9坪) | 154万/坪 (80.3坪) |
| 鉄道博物館駅 | 149万/坪 (48.4坪) | 89.0万/坪 (39.3坪) | - |
| 加茂宮駅 | - | - | - |
| 東宮原駅 | - | - | 122万/坪 (30.3坪) |
| 今羽駅 | - | - | - |
| 吉野原駅 | 51.1万/坪 (33.3坪) | - | 45.6万/坪 (43.9坪) |
| 原市駅 | - | 18.1万/坪 (147坪) | - |
| 沼南駅 | - | 35.7万/坪 (56.0坪) | 34.9万/坪 (39.3坪) |
| 丸山駅 | - | 23.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 志久駅 | 21.6万/坪 (287坪) | 24.7万/坪 (65.0坪) | 16.0万/坪 (49.9坪) |
| 伊奈中央駅 | - | 28.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 羽貫駅 | - | 21.3万/坪 (46.9坪) | 27.6万/坪 (333坪) |
| 内宿駅 | 2.0万/坪 (103坪) | 15.9万/坪 (158坪) | 30.4万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄道博物館駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.1％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 39.3 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
内宿駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.4％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 158.1 坪から -34.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示