この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 66.4 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鉄道博物館駅、羽貫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄道博物館駅で昨年に比べ +69.9 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(鉄道博物館駅、羽貫駅)は +53.2 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内宿駅、志久駅)は -50.0 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.7 分 → 2024年 22.0 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.9％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.4％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 102万/坪 (55.4坪) | 102万/坪 (46.9坪) | 154万/坪 (80.3坪) |
| 鉄道博物館駅 | 151万/坪 (89.2坪) | 89.0万/坪 (39.3坪) | - |
| 加茂宮駅 | - | - | - |
| 東宮原駅 | - | - | 122万/坪 (30.3坪) |
| 今羽駅 | - | - | - |
| 吉野原駅 | 51.1万/坪 (33.3坪) | - | 45.6万/坪 (43.9坪) |
| 原市駅 | - | 18.1万/坪 (147坪) | - |
| 沼南駅 | - | 35.7万/坪 (56.0坪) | 34.9万/坪 (39.3坪) |
| 丸山駅 | - | 23.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 志久駅 | 21.6万/坪 (287坪) | 24.7万/坪 (65.0坪) | 16.0万/坪 (49.9坪) |
| 伊奈中央駅 | 32.0万/坪 (46.9坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 羽貫駅 | 29.1万/坪 (104坪) | 21.3万/坪 (46.9坪) | 27.6万/坪 (333坪) |
| 内宿駅 | 2.0万/坪 (103坪) | 15.9万/坪 (158坪) | 30.4万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄道博物館駅 151.3 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.9％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 39.3 坪から +126.9 ％増)。
羽貫駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
羽貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 46.9 坪から +122.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 7.5 分、-73.2 ％と大きく減少)
内宿駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.4％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 158.1 坪から -34.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
志久駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 65.0 坪から +341.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.3 分 → 2024年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示