この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 92.7 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内宿駅で昨年に比べ +93.8 ％、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(内宿駅)は +93.8 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志久駅)は -80.7 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.7％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 131万/坪 (50.7坪) | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) |
| 鉄道博物館駅 | 97.9万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 加茂宮駅 | 101万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 東宮原駅 | 97.5万/坪 (41.6坪) | - | - |
| 今羽駅 | - | 64.2万/坪 (76.4坪) | 25.1万/坪 (116坪) |
| 吉野原駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 50.8万/坪 (43.1坪) | 11.8万/坪 (212坪) |
| 原市駅 | - | 26.0万/坪 (49.9坪) | 34.0万/坪 (56.0坪) |
| 沼南駅 | - | 55.1万/坪 (36.3坪) | 28.9万/坪 (96.8坪) |
| 丸山駅 | - | - | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| 志久駅 | 5.0万/坪 (93.8坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 伊奈中央駅 | - | 10.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 羽貫駅 | - | 33.1万/坪 (72.6坪) | 20.2万/坪 (126坪) |
| 内宿駅 | 33.0万/坪 (102坪) | 17.0万/坪 (293坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内宿駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.8％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 293.4 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
志久駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.7％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 42.4 坪から +121.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示