この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 110.8 坪から -63.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。三郷中央駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ -16.3 ％、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は -16.3 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -16.3 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 12.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | - | 55.4万/坪 (85.3坪) | 45.7万/坪 (112坪) |
| 三郷中央駅 | 43.3万/坪 (40.1坪) | 51.8万/坪 (152坪) | 27.5万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 152.4 坪から -73.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 12.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示