【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -62.1％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 121.8 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。道成寺駅、和歌山駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊富田駅で昨年に比べ +187.5 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊富田駅、和歌山駅)は +133.9 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊天満駅、新宮駅)は -87.8 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.7 分 → 2025年 32.5 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.3％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 1.5万/坪 (141坪) | 9.4万/坪 (31.8坪) | 14.7万/坪 (80.4坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | - |
| 紀伊佐野駅 | - | 8.4万/坪 (195坪) | 9.4万/坪 (575坪) |
| 宇久井駅 | 0.25万/坪 (39.3坪) | - | 4.9万/坪 (75.6坪) |
| 那智駅 | - | - | - |
| 紀伊天満駅 | 0.6万/坪 (172坪) | 7.1万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (46.9坪) |
| 紀伊勝浦駅 | - | - | - |
| 湯川駅 | - | 0.26万/坪 (37.8坪) | - |
| 太地駅 | - | - | 1.1万/坪 (37.8坪) |
| 下里駅 | 1.1万/坪 (90.8坪) | 2.8万/坪 (90.8坪) | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | - | 1.7万/坪 (163坪) | 7.7万/坪 (87.0坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 2.3万/坪 (94.8坪) | 4.7万/坪 (89.2坪) | 2.5万/坪 (236坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | 1.7万/坪 (42.4坪) | - |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 0.7万/坪 (139坪) | 2.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 紀伊日置駅 | 0.4万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 3.6万/坪 (194坪) | 1.2万/坪 (145坪) | 0.5万/坪 (166坪) |
| 白浜駅 | 7.0万/坪 (66.2坪) | 8.1万/坪 (141坪) | 9.3万/坪 (152坪) |
| 朝来駅 | 4.8万/坪 (313坪) | 5.9万/坪 (173坪) | 5.9万/坪 (158坪) |
| 紀伊新庄駅 | - | - | 12.8万/坪 (123坪) |
| 紀伊田辺駅 | 5.1万/坪 (48.4坪) | 14.2万/坪 (77.3坪) | 16.6万/坪 (89.0坪) |
| 芳養駅 | 4.7万/坪 (46.9坪) | 12.3万/坪 (53.7坪) | 3.5万/坪 (31.8坪) |
| 南部駅 | - | 17.9万/坪 (52.9坪) | 4.2万/坪 (210坪) |
| 岩代駅 | 1.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 切目駅 | - | 2.6万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (63.5坪) |
| 印南駅 | - | 8.4万/坪 (49.9坪) | 3.9万/坪 (169坪) |
| 稲原駅 | - | - | - |
| 和佐駅 | - | - | 1.1万/坪 (42.4坪) |
| 道成寺駅 | 9.7万/坪 (75.6坪) | 7.5万/坪 (91.5坪) | 4.5万/坪 (156坪) |
| 御坊駅 | - | 7.9万/坪 (146坪) | 10.1万/坪 (119坪) |
| 紀伊内原駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | 7.0万/坪 (57.5坪) | 7.9万/坪 (90.8坪) |
| 紀伊由良駅 | - | 5.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 広川ビーチ駅 | - | 5.3万/坪 (111坪) | - |
| 湯浅駅 | 5.4万/坪 (121坪) | 8.3万/坪 (160坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) |
| 藤並駅 | - | 9.1万/坪 (138坪) | 11.2万/坪 (110坪) |
| 紀伊宮原駅 | - | 2.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 箕島駅 | 3.0万/坪 (71.1坪) | 4.2万/坪 (186坪) | 6.5万/坪 (101坪) |
| 初島駅 | - | 4.5万/坪 (124坪) | 5.7万/坪 (93.8坪) |
| 下津駅 | 10.6万/坪 (142坪) | - | 9.7万/坪 (51.4坪) |
| 加茂郷駅 | - | 14.4万/坪 (32.5坪) | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 11.1万/坪 (130坪) | 11.9万/坪 (147坪) | 11.7万/坪 (113坪) |
| 黒江駅 | 9.2万/坪 (357坪) | 11.8万/坪 (100.0坪) | 13.4万/坪 (66.2坪) |
| 紀三井寺駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 31.6万/坪 (116坪) | 19.9万/坪 (164坪) |
| 宮前駅 | 15.0万/坪 (33.3坪) | 23.5万/坪 (136坪) | 29.5万/坪 (80.9坪) |
| 和歌山駅 | 85.6万/坪 (103坪) | 47.5万/坪 (107坪) | 62.4万/坪 (90.8坪) |
| 紀和駅 | 24.1万/坪 (70.3坪) | 33.1万/坪 (84.7坪) | 35.1万/坪 (17.4坪) |
| 和歌山市駅 | 53.6万/坪 (47.4坪) | 36.6万/坪 (77.1坪) | 48.7万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊富田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +187.5 ％)
紀伊富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 145.2 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 12.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
和歌山駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.3％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 107.0 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
紀伊天満駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
紀伊天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.8％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 66.6 坪から +159.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
新宮駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.8％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 31.8 坪から +343.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 103.8 分、+843.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示