【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて -31.7％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 101.8 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。白浜駅、印南駅、湯浅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕島駅で昨年に比べ +605.0 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(箕島駅、宇久井駅)は +412.5 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太地駅、加茂郷駅)は -88.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.9 分 → 2025年 25.2 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 9.9万/坪 (81.7坪) | 11.2万/坪 (62.9坪) | 19.6万/坪 (64.5坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | - |
| 紀伊佐野駅 | 14.9万/坪 (59.0坪) | - | 7.3万/坪 (94.3坪) |
| 宇久井駅 | 4.0万/坪 (56.7坪) | 1.2万/坪 (24.2坪) | 5.6万/坪 (72.1坪) |
| 那智駅 | 2.9万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 紀伊天満駅 | - | - | - |
| 紀伊勝浦駅 | 5.7万/坪 (174坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 湯川駅 | - | - | 5.2万/坪 (98.3坪) |
| 太地駅 | 0.29万/坪 (209坪) | 10.9万/坪 (69.6坪) | 6.6万/坪 (118坪) |
| 下里駅 | 3.0万/坪 (139坪) | - | 1.5万/坪 (95.3坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | 4.6万/坪 (34.8坪) | - |
| 紀伊田原駅 | - | 5.2万/坪 (154坪) | - |
| 古座駅 | 3.9万/坪 (59.7坪) | 6.5万/坪 (43.1坪) | 6.7万/坪 (46.6坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 3.9万/坪 (78.7坪) | 5.4万/坪 (92.9坪) | 4.0万/坪 (159坪) |
| 紀伊有田駅 | - | 0.6万/坪 (109坪) | - |
| 田並駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | 2.8万/坪 (142坪) | - |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | - | 2.1万/坪 (120坪) |
| 紀伊日置駅 | 0.3万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 椿駅 | - | 0.9万/坪 (333坪) | 8.6万/坪 (34.8坪) |
| 紀伊富田駅 | - | 2.7万/坪 (144坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| 白浜駅 | 5.8万/坪 (75.6坪) | 4.2万/坪 (141坪) | 4.7万/坪 (80.7坪) |
| 朝来駅 | 5.6万/坪 (65.6坪) | 9.9万/坪 (160坪) | 6.4万/坪 (146坪) |
| 紀伊新庄駅 | 10.8万/坪 (53.7坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) | 22.5万/坪 (75.6坪) |
| 紀伊田辺駅 | 7.1万/坪 (124坪) | 10.0万/坪 (220坪) | 9.8万/坪 (75.6坪) |
| 芳養駅 | 4.9万/坪 (197坪) | 4.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 南部駅 | 5.0万/坪 (63.5坪) | 7.4万/坪 (158坪) | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 岩代駅 | 1.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 切目駅 | - | - | - |
| 印南駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 7.4万/坪 (242坪) | - |
| 稲原駅 | - | - | - |
| 和佐駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.3万/坪 (79.7坪) | 1.9万/坪 (39.3坪) |
| 道成寺駅 | - | 1.6万/坪 (254坪) | - |
| 御坊駅 | 7.2万/坪 (79.4坪) | 16.1万/坪 (31.8坪) | 10.1万/坪 (101坪) |
| 紀伊内原駅 | 6.1万/坪 (90.8坪) | 6.3万/坪 (67.7坪) | 5.6万/坪 (89.7坪) |
| 紀伊由良駅 | 5.8万/坪 (77.1坪) | 6.4万/坪 (126坪) | 1.9万/坪 (75.6坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | 6.6万/坪 (81.9坪) | - |
| 湯浅駅 | 10.6万/坪 (71.1坪) | 5.3万/坪 (75.4坪) | 5.0万/坪 (195坪) |
| 藤並駅 | 8.3万/坪 (96.3坪) | 10.8万/坪 (114坪) | 10.1万/坪 (64.7坪) |
| 紀伊宮原駅 | 4.8万/坪 (251坪) | - | - |
| 箕島駅 | 7.2万/坪 (78.0坪) | 1.0万/坪 (127坪) | 7.8万/坪 (80.6坪) |
| 初島駅 | 3.0万/坪 (61.3坪) | 4.7万/坪 (175坪) | 4.0万/坪 (121坪) |
| 下津駅 | - | 13.8万/坪 (36.3坪) | - |
| 加茂郷駅 | 1.5万/坪 (57.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 5.4万/坪 (33.3坪) | 11.5万/坪 (79.8坪) | 12.4万/坪 (80.3坪) |
| 黒江駅 | 14.3万/坪 (78.3坪) | 14.7万/坪 (72.4坪) | 16.5万/坪 (50.2坪) |
| 紀三井寺駅 | 20.5万/坪 (87.7坪) | 27.5万/坪 (60.5坪) | 16.8万/坪 (112坪) |
| 宮前駅 | 36.6万/坪 (93.8坪) | 34.0万/坪 (59.4坪) | 35.6万/坪 (169坪) |
| 和歌山駅 | 32.9万/坪 (118坪) | 37.9万/坪 (55.5坪) | 51.0万/坪 (71.6坪) |
| 紀和駅 | 23.7万/坪 (50.4坪) | 33.1万/坪 (424坪) | 28.0万/坪 (197坪) |
| 和歌山市駅 | 42.1万/坪 (55.0坪) | 36.3万/坪 (58.7坪) | 28.5万/坪 (69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕島駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +605.0 ％)
箕島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +605.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 127.1 坪から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 22.4 分、+17.9 ％と増加)
宇久井駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +220.0 ％)
宇久井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +220.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 24.2 坪から +134.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 23.0 分、+666.7 ％と大きく増加)
太地駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
太地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 69.6 坪から +200.0 ％増)。
加茂郷駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
加茂郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 19.7 坪から +192.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示