【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 106.6 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊佐野駅、宇久井駅、紀伊天満駅、白浜駅、紀伊田辺駅、紀三井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周参見駅で昨年に比べ +599.1 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(周参見駅、箕島駅)は +573.4 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広川ビーチ駅、紀伊新庄駅)は -84.8 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.1 分 → 2025年 30.9 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広川ビーチ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 14.7万/坪 (68.3坪) | 9.2万/坪 (96.0坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | - |
| 紀伊佐野駅 | 14.9万/坪 (145坪) | 10.8万/坪 (49.9坪) | 7.3万/坪 (113坪) |
| 宇久井駅 | 6.4万/坪 (83.2坪) | 4.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 那智駅 | - | 3.5万/坪 (121坪) | 3.8万/坪 (49.9坪) |
| 紀伊天満駅 | 2.7万/坪 (28.7坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) | 5.7万/坪 (45.4坪) |
| 紀伊勝浦駅 | - | - | - |
| 湯川駅 | - | - | 2.6万/坪 (74.9坪) |
| 太地駅 | - | 2.6万/坪 (49.9坪) | 6.1万/坪 (59.0坪) |
| 下里駅 | - | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | - | 3.6万/坪 (38.3坪) | - |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 4.7万/坪 (32.5坪) | 2.1万/坪 (169坪) | 8.3万/坪 (66.6坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | 2.7万/坪 (129坪) | - | - |
| 和深駅 | - | - | - |
| 江住駅 | - | - | 1.1万/坪 (81.7坪) |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 4.0万/坪 (55.2坪) | 0.6万/坪 (110坪) | - |
| 紀伊日置駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 1.8万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (106坪) |
| 白浜駅 | 9.0万/坪 (49.9坪) | 5.3万/坪 (89.7坪) | 8.0万/坪 (142坪) |
| 朝来駅 | 10.8万/坪 (139坪) | 10.2万/坪 (89.2坪) | 5.8万/坪 (130坪) |
| 紀伊新庄駅 | 2.7万/坪 (252坪) | 11.4万/坪 (99.8坪) | 7.7万/坪 (168坪) |
| 紀伊田辺駅 | 10.0万/坪 (62.0坪) | 6.6万/坪 (130坪) | 8.5万/坪 (89.2坪) |
| 芳養駅 | 2.7万/坪 (42.4坪) | 4.2万/坪 (28.7坪) | 6.7万/坪 (189坪) |
| 南部駅 | - | 8.1万/坪 (195坪) | 3.7万/坪 (185坪) |
| 岩代駅 | - | - | - |
| 切目駅 | - | 0.5万/坪 (363坪) | - |
| 印南駅 | - | 8.1万/坪 (78.7坪) | 3.1万/坪 (259坪) |
| 稲原駅 | - | - | - |
| 和佐駅 | - | - | 11.2万/坪 (30.3坪) |
| 道成寺駅 | - | 6.3万/坪 (100坪) | - |
| 御坊駅 | 0.7万/坪 (148坪) | - | - |
| 紀伊内原駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | 5.3万/坪 (72.6坪) | 7.4万/坪 (81.7坪) |
| 紀伊由良駅 | - | - | 5.2万/坪 (59.7坪) |
| 広川ビーチ駅 | 0.3万/坪 (206坪) | 4.5万/坪 (52.9坪) | 1.2万/坪 (514坪) |
| 湯浅駅 | 25.7万/坪 (59.7坪) | 8.5万/坪 (105坪) | 12.2万/坪 (109坪) |
| 藤並駅 | 1.8万/坪 (232坪) | 5.2万/坪 (131坪) | 6.5万/坪 (104坪) |
| 紀伊宮原駅 | 4.3万/坪 (218坪) | 1.5万/坪 (303坪) | 3.1万/坪 (284坪) |
| 箕島駅 | 6.3万/坪 (31.8坪) | 1.0万/坪 (51.4坪) | 8.1万/坪 (228坪) |
| 初島駅 | - | 8.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 加茂郷駅 | - | 8.0万/坪 (295坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 10.1万/坪 (108坪) | 21.6万/坪 (99.4坪) | 13.2万/坪 (61.5坪) |
| 黒江駅 | 11.4万/坪 (81.7坪) | 10.2万/坪 (128坪) | 16.4万/坪 (55.1坪) |
| 紀三井寺駅 | 28.5万/坪 (74.9坪) | 18.7万/坪 (122坪) | 18.1万/坪 (63.5坪) |
| 宮前駅 | 24.8万/坪 (36.6坪) | 21.1万/坪 (63.4坪) | 37.5万/坪 (45.4坪) |
| 和歌山駅 | - | 50.1万/坪 (101坪) | 51.0万/坪 (43.4坪) |
| 紀和駅 | 25.4万/坪 (25.7坪) | 43.0万/坪 (66.0坪) | - |
| 和歌山市駅 | 44.4万/坪 (57.5坪) | 55.9万/坪 (83.2坪) | 36.2万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周参見駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +599.1 ％)
周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +599.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 110.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.5 分 → 2025年 10.5 分、-75.3 ％と大きく減少)
箕島駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +547.7 ％)
箕島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +547.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 51.4 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
広川ビーチ駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
広川ビーチ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 52.9 坪から +288.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 11.0 分、-54.8 ％と大きく減少)
紀伊新庄駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
紀伊新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 252.1 坪 (昨年 99.8 坪から +152.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.4 分 → 2025年 50.0 分、+59.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示