【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 500 件(１年前(2023年)に比べて -3.3％( -17件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 102.1 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀伊佐野駅、太地駅、下里駅、紀伊富田駅、朝来駅、芳養駅、道成寺駅、紀伊由良駅、広川ビーチ駅、初島駅、下津駅、紀三井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは印南駅で昨年に比べ +136.5 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(印南駅、南部駅)は +121.9 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯川駅、椿駅)は -90.7 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 12.1万/坪 (62.3坪) | 15.6万/坪 (69.8坪) | 8.2万/坪 (79.9坪) |
| 三輪崎駅 | - | 14.2万/坪 (424坪) | 15.1万/坪 (90.0坪) |
| 紀伊佐野駅 | 10.3万/坪 (132坪) | 7.0万/坪 (164坪) | 8.9万/坪 (163坪) |
| 宇久井駅 | 3.1万/坪 (49.9坪) | 5.5万/坪 (73.0坪) | 5.9万/坪 (85.2坪) |
| 那智駅 | 2.9万/坪 (63.8坪) | 2.7万/坪 (44.4坪) | 0.9万/坪 (42.4坪) |
| 紀伊天満駅 | 4.1万/坪 (65.5坪) | 3.7万/坪 (42.4坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | 9.8万/坪 (49.9坪) | 4.2万/坪 (59.0坪) |
| 湯川駅 | 0.26万/坪 (37.8坪) | 3.4万/坪 (136坪) | - |
| 太地駅 | 8.9万/坪 (68.4坪) | 5.0万/坪 (68.4坪) | 8.1万/坪 (90.8坪) |
| 下里駅 | 2.8万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (95.3坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) |
| 紀伊浦神駅 | 4.6万/坪 (34.8坪) | - | 2.5万/坪 (59.0坪) |
| 紀伊田原駅 | 5.2万/坪 (154坪) | - | 1.4万/坪 (82.4坪) |
| 古座駅 | 4.0万/坪 (57.5坪) | 6.8万/坪 (50.7坪) | 6.1万/坪 (62.3坪) |
| 紀伊姫駅 | - | 1.0万/坪 (133坪) | - |
| 串本駅 | 5.1万/坪 (94.0坪) | 4.8万/坪 (114坪) | 6.2万/坪 (55.4坪) |
| 紀伊有田駅 | 0.6万/坪 (109坪) | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | 1.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 江住駅 | - | 1.1万/坪 (81.7坪) | 0.6万/坪 (188坪) |
| 見老津駅 | 2.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 周参見駅 | 1.5万/坪 (84.3坪) | 2.1万/坪 (120坪) | 0.8万/坪 (113坪) |
| 紀伊日置駅 | - | - | 3.4万/坪 (75.0坪) |
| 椿駅 | 0.9万/坪 (333坪) | 8.6万/坪 (34.8坪) | 6.6万/坪 (30.3坪) |
| 紀伊富田駅 | 3.1万/坪 (132坪) | 2.2万/坪 (118坪) | 5.4万/坪 (100坪) |
| 白浜駅 | 6.5万/坪 (127坪) | 7.7万/坪 (116坪) | 8.7万/坪 (92.5坪) |
| 朝来駅 | 9.9万/坪 (116坪) | 6.1万/坪 (129坪) | 8.8万/坪 (102坪) |
| 紀伊新庄駅 | 13.5万/坪 (82.0坪) | 11.6万/坪 (138坪) | 9.9万/坪 (87.7坪) |
| 紀伊田辺駅 | 10.6万/坪 (118坪) | 11.2万/坪 (95.6坪) | 15.7万/坪 (90.7坪) |
| 芳養駅 | 9.4万/坪 (61.3坪) | 5.3万/坪 (152坪) | 7.4万/坪 (59.9坪) |
| 南部駅 | 8.8万/坪 (148坪) | 4.2万/坪 (135坪) | 10.0万/坪 (71.2坪) |
| 岩代駅 | - | 0.10万/坪 (96.8坪) | - |
| 切目駅 | 1.1万/坪 (174坪) | 4.1万/坪 (46.1坪) | 0.8万/坪 (260坪) |
| 印南駅 | 7.9万/坪 (99.2坪) | 3.4万/坪 (187坪) | 8.5万/坪 (74.9坪) |
| 稲原駅 | - | - | 2.2万/坪 (66.9坪) |
| 和佐駅 | 1.3万/坪 (79.7坪) | 4.4万/坪 (79.3坪) | 5.0万/坪 (141坪) |
| 道成寺駅 | 6.2万/坪 (109坪) | 4.6万/坪 (126坪) | 7.8万/坪 (102坪) |
| 御坊駅 | 9.4万/坪 (118坪) | 9.1万/坪 (146坪) | 7.7万/坪 (127坪) |
| 紀伊内原駅 | 5.5万/坪 (74.1坪) | 6.6万/坪 (87.7坪) | 5.6万/坪 (136坪) |
| 紀伊由良駅 | 6.0万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (65.0坪) | 5.8万/坪 (70.6坪) |
| 広川ビーチ駅 | 5.3万/坪 (103坪) | 2.8万/坪 (292坪) | 7.7万/坪 (106坪) |
| 湯浅駅 | 6.2万/坪 (89.0坪) | 6.8万/坪 (109坪) | 5.5万/坪 (101坪) |
| 藤並駅 | 8.8万/坪 (131坪) | 8.5万/坪 (100坪) | 11.1万/坪 (98.3坪) |
| 紀伊宮原駅 | 2.0万/坪 (198坪) | 3.1万/坪 (284坪) | 3.3万/坪 (117坪) |
| 箕島駅 | 3.7万/坪 (170坪) | 7.6万/坪 (128坪) | 9.7万/坪 (97.6坪) |
| 初島駅 | 6.3万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (103坪) | - |
| 下津駅 | 11.1万/坪 (156坪) | 7.0万/坪 (63.5坪) | 2.7万/坪 (298坪) |
| 加茂郷駅 | 8.7万/坪 (163坪) | 7.2万/坪 (62.5坪) | 10.6万/坪 (82.7坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 14.7万/坪 (121坪) | 13.4万/坪 (86.7坪) | 11.0万/坪 (138坪) |
| 黒江駅 | 12.0万/坪 (104坪) | 14.3万/坪 (77.1坪) | 14.3万/坪 (79.5坪) |
| 紀三井寺駅 | 23.0万/坪 (93.9坪) | 17.0万/坪 (101坪) | 11.3万/坪 (123坪) |
| 宮前駅 | 25.2万/坪 (94.2坪) | 28.7万/坪 (113坪) | 20.2万/坪 (95.9坪) |
| 和歌山駅 | 40.0万/坪 (73.7坪) | 51.5万/坪 (68.7坪) | 41.9万/坪 (64.6坪) |
| 紀和駅 | 36.7万/坪 (136坪) | 33.9万/坪 (81.3坪) | 29.1万/坪 (49.9坪) |
| 和歌山市駅 | 42.3万/坪 (74.5坪) | 36.6万/坪 (73.5坪) | 36.4万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
印南駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +136.5 ％)
印南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.5％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 186.9 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 10.2 分、-47.4 ％と大きく減少)
南部駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +107.4 ％)
南部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.9 坪 (昨年 135.3 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.5 分 → 2024年 21.6 分、-49.1 ％と大きく減少)
湯川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
湯川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 135.8 坪から -72.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 18.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
椿駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
椿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.2％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 34.8 坪から +856.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示