【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +91.2％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -82.5％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 94.2 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊新庄駅、紀伊田辺駅、宮前駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芳養駅で昨年に比べ +784.9 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(芳養駅、紀伊新庄駅)は +442.2 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒江駅、紀三井寺駅)は -14.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.4 分 → 2024年 24.5 分、-10.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | - | 16.7万/坪 (34.6坪) | 9.8万/坪 (89.2坪) |
| 三輪崎駅 | - | 14.2万/坪 (424坪) | 14.7万/坪 (92.3坪) |
| 紀伊佐野駅 | - | 3.3万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (229坪) |
| 宇久井駅 | - | - | - |
| 那智駅 | - | 2.2万/坪 (41.6坪) | 0.9万/坪 (42.4坪) |
| 紀伊天満駅 | - | 1.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 紀伊勝浦駅 | - | 9.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 湯川駅 | - | 1.4万/坪 (333坪) | - |
| 太地駅 | - | - | - |
| 下里駅 | - | - | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | - | 6.3万/坪 (26.5坪) | 3.8万/坪 (80.7坪) |
| 紀伊姫駅 | - | 1.0万/坪 (133坪) | - |
| 串本駅 | - | 4.9万/坪 (59.0坪) | 2.6万/坪 (57.5坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | - | - |
| 江住駅 | - | - | 0.9万/坪 (130坪) |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 紀伊日置駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | 6.6万/坪 (30.3坪) |
| 紀伊富田駅 | - | - | 1.8万/坪 (224坪) |
| 白浜駅 | - | 7.8万/坪 (50.4坪) | 6.2万/坪 (103坪) |
| 朝来駅 | - | 6.7万/坪 (48.4坪) | 12.1万/坪 (122坪) |
| 紀伊新庄駅 | 20.4万/坪 (53.7坪) | 10.2万/坪 (161坪) | 8.5万/坪 (95.8坪) |
| 紀伊田辺駅 | 13.7万/坪 (40.8坪) | 11.0万/坪 (120坪) | 12.5万/坪 (62.2坪) |
| 芳養駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 2.6万/坪 (98.7坪) | 7.1万/坪 (35.5坪) |
| 南部駅 | - | 4.9万/坪 (35.2坪) | 13.1万/坪 (56.3坪) |
| 岩代駅 | - | 0.10万/坪 (96.8坪) | - |
| 切目駅 | - | 7.3万/坪 (28.7坪) | - |
| 印南駅 | - | 2.9万/坪 (78.7坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 稲原駅 | - | - | 4.1万/坪 (69.6坪) |
| 和佐駅 | - | 3.9万/坪 (142坪) | 8.5万/坪 (48.4坪) |
| 道成寺駅 | - | 4.8万/坪 (48.4坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) |
| 御坊駅 | - | 5.6万/坪 (266坪) | 8.4万/坪 (75.6坪) |
| 紀伊内原駅 | - | 6.7万/坪 (88.2坪) | 5.5万/坪 (98.3坪) |
| 紀伊由良駅 | - | - | 3.4万/坪 (145坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | 4.3万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (154坪) |
| 湯浅駅 | - | 3.4万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (158坪) |
| 藤並駅 | - | 7.2万/坪 (105坪) | 9.9万/坪 (61.1坪) |
| 紀伊宮原駅 | - | - | 2.3万/坪 (303坪) |
| 箕島駅 | - | 8.7万/坪 (171坪) | 10.1万/坪 (137坪) |
| 初島駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | 5.6万/坪 (69.6坪) | 1.4万/坪 (514坪) |
| 加茂郷駅 | - | 7.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | - | 20.0万/坪 (72.6坪) | 12.0万/坪 (101坪) |
| 黒江駅 | 7.8万/坪 (33.3坪) | 10.4万/坪 (169坪) | 16.3万/坪 (28.7坪) |
| 紀三井寺駅 | 14.3万/坪 (24.7坪) | 14.9万/坪 (86.2坪) | 7.6万/坪 (103坪) |
| 宮前駅 | 25.3万/坪 (141坪) | 20.8万/坪 (100坪) | 30.2万/坪 (69.6坪) |
| 和歌山駅 | 44.3万/坪 (35.5坪) | 43.8万/坪 (62.6坪) | 38.7万/坪 (68.0坪) |
| 紀和駅 | - | 37.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 和歌山市駅 | 42.4万/坪 (98.3坪) | 35.1万/坪 (80.2坪) | 32.5万/坪 (68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芳養駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +784.9 ％)
芳養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +784.9％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 98.7 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.6 分 → 2024年 18.0 分、-67.6 ％と大きく減少)
紀伊新庄駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +99.5 ％)
紀伊新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.5％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 160.8 坪から -66.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 26.5 分、+52.9 ％と大きく増加)
黒江駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
黒江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 169.4 坪から -80.4 ％減)。
紀三井寺駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
紀三井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 86.2 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.2 分 → 2024年 22.0 分、-22.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示