【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -16.5％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 93.6 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。那智駅、白浜駅、朝来駅、紀伊新庄駅、南部駅、御坊駅、湯浅駅、藤並駅、下津駅、宮前駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芳養駅で昨年に比べ +344.5 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(芳養駅、紀伊佐野駅)は +316.6 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(切目駅、加茂郷駅)は -91.2 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.2 分 → 2024年 31.0 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 13.6万/坪 (57.5坪) | 17.8万/坪 (33.6坪) | 9.8万/坪 (89.2坪) |
| 三輪崎駅 | - | 14.2万/坪 (424坪) | 14.7万/坪 (92.3坪) |
| 紀伊佐野駅 | 12.9万/坪 (78.7坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (229坪) |
| 宇久井駅 | - | - | - |
| 那智駅 | 2.8万/坪 (49.5坪) | 2.2万/坪 (41.6坪) | 0.9万/坪 (42.4坪) |
| 紀伊天満駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 紀伊勝浦駅 | - | 9.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 湯川駅 | - | 1.4万/坪 (333坪) | - |
| 太地駅 | 11.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 下里駅 | - | - | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | 2.6万/坪 (37.8坪) | 6.3万/坪 (26.5坪) | 3.8万/坪 (80.7坪) |
| 紀伊姫駅 | - | 1.0万/坪 (133坪) | - |
| 串本駅 | 5.8万/坪 (75.6坪) | 4.9万/坪 (59.0坪) | 2.6万/坪 (57.5坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | 0.6万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 江住駅 | - | - | 0.9万/坪 (130坪) |
| 見老津駅 | 2.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 周参見駅 | 2.4万/坪 (37.8坪) | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 紀伊日置駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | 6.6万/坪 (30.3坪) |
| 紀伊富田駅 | 3.6万/坪 (119坪) | - | 1.8万/坪 (224坪) |
| 白浜駅 | 10.0万/坪 (175坪) | 7.8万/坪 (50.4坪) | 6.2万/坪 (103坪) |
| 朝来駅 | 9.5万/坪 (87.5坪) | 6.7万/坪 (48.4坪) | 12.1万/坪 (122坪) |
| 紀伊新庄駅 | 19.2万/坪 (52.4坪) | 10.2万/坪 (161坪) | 8.5万/坪 (95.8坪) |
| 紀伊田辺駅 | 11.4万/坪 (111坪) | 11.0万/坪 (120坪) | 12.5万/坪 (62.2坪) |
| 芳養駅 | 11.7万/坪 (86.6坪) | 2.6万/坪 (98.7坪) | 7.1万/坪 (35.5坪) |
| 南部駅 | 7.8万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (35.2坪) | 13.1万/坪 (56.3坪) |
| 岩代駅 | - | 0.10万/坪 (96.8坪) | - |
| 切目駅 | 0.3万/坪 (56.0坪) | 7.3万/坪 (28.7坪) | - |
| 印南駅 | 7.4万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (78.7坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 稲原駅 | - | - | 4.1万/坪 (69.6坪) |
| 和佐駅 | - | 3.9万/坪 (142坪) | 8.5万/坪 (48.4坪) |
| 道成寺駅 | 10.5万/坪 (25.7坪) | 4.8万/坪 (48.4坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) |
| 御坊駅 | 10.1万/坪 (60.5坪) | 5.6万/坪 (266坪) | 8.4万/坪 (75.6坪) |
| 紀伊内原駅 | 3.6万/坪 (99.8坪) | 6.7万/坪 (88.2坪) | 5.5万/坪 (98.3坪) |
| 紀伊由良駅 | 6.2万/坪 (22.7坪) | - | 3.4万/坪 (145坪) |
| 広川ビーチ駅 | 0.8万/坪 (333坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (154坪) |
| 湯浅駅 | 4.5万/坪 (64.1坪) | 3.4万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (158坪) |
| 藤並駅 | 10.0万/坪 (136坪) | 7.2万/坪 (105坪) | 9.9万/坪 (61.1坪) |
| 紀伊宮原駅 | - | - | 2.3万/坪 (303坪) |
| 箕島駅 | - | 8.7万/坪 (171坪) | 10.1万/坪 (137坪) |
| 初島駅 | - | - | - |
| 下津駅 | 8.4万/坪 (275坪) | 5.6万/坪 (69.6坪) | 1.4万/坪 (514坪) |
| 加茂郷駅 | 1.0万/坪 (40.8坪) | 7.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 8.8万/坪 (172坪) | 20.0万/坪 (72.6坪) | 12.0万/坪 (101坪) |
| 黒江駅 | 11.3万/坪 (114坪) | 10.4万/坪 (169坪) | 16.3万/坪 (28.7坪) |
| 紀三井寺駅 | 14.3万/坪 (24.7坪) | 14.9万/坪 (86.2坪) | 7.6万/坪 (103坪) |
| 宮前駅 | 26.6万/坪 (115坪) | 20.8万/坪 (100坪) | 30.2万/坪 (69.6坪) |
| 和歌山駅 | 32.6万/坪 (51.4坪) | 43.8万/坪 (62.6坪) | 38.7万/坪 (68.0坪) |
| 紀和駅 | 24.8万/坪 (109坪) | 37.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 和歌山市駅 | 42.4万/坪 (98.3坪) | 35.1万/坪 (80.2坪) | 32.5万/坪 (68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芳養駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +344.5 ％)
芳養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +344.5％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 98.7 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.6 分 → 2024年 22.8 分、-59.1 ％と大きく減少)
紀伊佐野駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +288.7 ％)
紀伊佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +288.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 60.5 坪から +30.0 ％増)。
切目駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 28.7 坪から +94.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 60.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
加茂郷駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
加茂郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 43.9 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 90.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示