【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2023年)に比べて -9.8％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 108.5 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊天満駅、串本駅、朝来駅、道成寺駅、紀三井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯浅駅で昨年に比べ +714.5 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯浅駅、南部駅)は +521.5 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古座駅、新宮駅)は -57.1 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 9.4万/坪 (31.8坪) | 14.7万/坪 (80.4坪) | 9.3万/坪 (52.9坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | - |
| 紀伊佐野駅 | 8.4万/坪 (195坪) | 9.4万/坪 (575坪) | 6.6万/坪 (111坪) |
| 宇久井駅 | - | 4.9万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (49.9坪) |
| 那智駅 | - | - | - |
| 紀伊天満駅 | 7.1万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (46.9坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) |
| 紀伊勝浦駅 | - | - | - |
| 湯川駅 | 0.26万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 太地駅 | - | 1.1万/坪 (37.8坪) | - |
| 下里駅 | 2.8万/坪 (90.8坪) | - | 5.5万/坪 (54.5坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | 3.2万/坪 (96.8坪) |
| 古座駅 | 1.7万/坪 (163坪) | 7.7万/坪 (87.0坪) | 8.0万/坪 (41.1坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 4.7万/坪 (89.2坪) | 2.5万/坪 (236坪) | 6.8万/坪 (38.6坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | 1.7万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 2.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 紀伊日置駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 1.2万/坪 (145坪) | 0.5万/坪 (166坪) | 3.1万/坪 (82.7坪) |
| 白浜駅 | 8.1万/坪 (141坪) | 9.3万/坪 (152坪) | 8.4万/坪 (113坪) |
| 朝来駅 | 8.9万/坪 (126坪) | 5.9万/坪 (158坪) | 7.6万/坪 (106坪) |
| 紀伊新庄駅 | - | 12.8万/坪 (123坪) | 16.7万/坪 (59.0坪) |
| 紀伊田辺駅 | 14.2万/坪 (77.3坪) | 16.6万/坪 (89.0坪) | 17.2万/坪 (109坪) |
| 芳養駅 | 12.3万/坪 (53.7坪) | 3.5万/坪 (31.8坪) | 7.6万/坪 (76.1坪) |
| 南部駅 | 17.9万/坪 (52.9坪) | 4.2万/坪 (210坪) | 2.9万/坪 (30.3坪) |
| 岩代駅 | - | - | - |
| 切目駅 | 2.6万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (66.6坪) |
| 印南駅 | 8.4万/坪 (49.9坪) | 3.9万/坪 (169坪) | 7.4万/坪 (126坪) |
| 稲原駅 | - | - | - |
| 和佐駅 | - | 1.1万/坪 (42.4坪) | 5.4万/坪 (156坪) |
| 道成寺駅 | 6.2万/坪 (102坪) | 4.5万/坪 (156坪) | 12.5万/坪 (48.4坪) |
| 御坊駅 | 7.9万/坪 (146坪) | 10.1万/坪 (119坪) | 8.7万/坪 (140坪) |
| 紀伊内原駅 | 7.0万/坪 (57.5坪) | 7.9万/坪 (90.8坪) | 8.2万/坪 (87.0坪) |
| 紀伊由良駅 | 5.1万/坪 (40.8坪) | - | 6.2万/坪 (24.2坪) |
| 広川ビーチ駅 | 5.3万/坪 (111坪) | - | - |
| 湯浅駅 | 8.3万/坪 (160坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) | 8.1万/坪 (64.4坪) |
| 藤並駅 | 9.1万/坪 (138坪) | 11.2万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (93.3坪) |
| 紀伊宮原駅 | 2.6万/坪 (93.8坪) | - | 5.0万/坪 (177坪) |
| 箕島駅 | 4.2万/坪 (186坪) | 6.5万/坪 (101坪) | 9.9万/坪 (105坪) |
| 初島駅 | 4.5万/坪 (124坪) | 5.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 下津駅 | - | 9.7万/坪 (51.4坪) | 4.0万/坪 (81.7坪) |
| 加茂郷駅 | 14.4万/坪 (32.5坪) | - | 14.5万/坪 (30.3坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 11.9万/坪 (147坪) | 11.7万/坪 (113坪) | 13.9万/坪 (109坪) |
| 黒江駅 | 11.8万/坪 (100.0坪) | 13.4万/坪 (66.2坪) | 15.2万/坪 (41.5坪) |
| 紀三井寺駅 | 31.6万/坪 (116坪) | 19.9万/坪 (164坪) | 10.4万/坪 (165坪) |
| 宮前駅 | 23.5万/坪 (136坪) | 29.5万/坪 (80.9坪) | 21.5万/坪 (102坪) |
| 和歌山駅 | 47.5万/坪 (107坪) | 62.4万/坪 (90.8坪) | 43.9万/坪 (88.9坪) |
| 紀和駅 | 33.1万/坪 (84.7坪) | 35.1万/坪 (17.4坪) | 28.2万/坪 (38.3坪) |
| 和歌山市駅 | 36.6万/坪 (77.1坪) | 48.7万/坪 (60.0坪) | 43.9万/坪 (35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯浅駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +714.5 ％)
湯浅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +714.5％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 19.7 坪から +715.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
南部駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +328.6 ％)
南部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +328.6％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 209.7 坪から -74.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 56.3 分 → 2024年 24.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
古座駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
古座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 87.0 坪から +87.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.5 分 → 2024年 30.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
新宮駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 80.4 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 11.0 分、-27.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示