【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2022年)に比べて -21.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 88.3 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅、紀伊佐野駅、南部駅、紀三井寺駅、宮前駅、和歌山駅、紀和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下津駅で昨年に比べ +140.6 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(下津駅、紀三井寺駅)は +115.8 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯浅駅、紀伊富田駅)は -85.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 14.7万/坪 (80.4坪) | 9.3万/坪 (52.9坪) | 4.7万/坪 (55.4坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | - |
| 紀伊佐野駅 | 9.4万/坪 (575坪) | 6.6万/坪 (111坪) | 9.1万/坪 (96.0坪) |
| 宇久井駅 | 4.9万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 那智駅 | - | - | 8.3万/坪 (24.2坪) |
| 紀伊天満駅 | 4.1万/坪 (46.9坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) | - |
| 紀伊勝浦駅 | - | - | - |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 1.1万/坪 (37.8坪) | - | 8.6万/坪 (105坪) |
| 下里駅 | - | 5.5万/坪 (54.5坪) | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | 3.2万/坪 (96.8坪) | - |
| 古座駅 | 7.7万/坪 (87.0坪) | 8.0万/坪 (41.1坪) | 4.8万/坪 (45.4坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 2.5万/坪 (236坪) | 6.8万/坪 (38.6坪) | 4.0万/坪 (160坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | 1.1万/坪 (233坪) |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | - | - |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | - | - | 2.2万/坪 (45.4坪) |
| 紀伊日置駅 | - | - | 0.15万/坪 (101坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 0.5万/坪 (166坪) | 3.1万/坪 (82.7坪) | 10.0万/坪 (200坪) |
| 白浜駅 | 9.3万/坪 (152坪) | 8.4万/坪 (113坪) | 7.8万/坪 (110坪) |
| 朝来駅 | 5.9万/坪 (158坪) | 7.6万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (48.7坪) |
| 紀伊新庄駅 | 12.8万/坪 (123坪) | 16.7万/坪 (59.0坪) | 6.6万/坪 (219坪) |
| 紀伊田辺駅 | 16.6万/坪 (89.0坪) | 17.2万/坪 (109坪) | 10.1万/坪 (144坪) |
| 芳養駅 | 3.5万/坪 (31.8坪) | 7.6万/坪 (76.1坪) | 4.4万/坪 (201坪) |
| 南部駅 | 4.2万/坪 (210坪) | 2.9万/坪 (30.3坪) | 6.6万/坪 (149坪) |
| 岩代駅 | - | - | 0.28万/坪 (63.5坪) |
| 切目駅 | 1.0万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (66.6坪) | 6.4万/坪 (269坪) |
| 印南駅 | 3.9万/坪 (169坪) | 7.4万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (156坪) |
| 稲原駅 | - | - | 21.6万/坪 (69.6坪) |
| 和佐駅 | 1.1万/坪 (42.4坪) | 5.4万/坪 (156坪) | 2.4万/坪 (172坪) |
| 道成寺駅 | 4.5万/坪 (156坪) | 12.5万/坪 (48.4坪) | 8.9万/坪 (105坪) |
| 御坊駅 | 10.1万/坪 (119坪) | 8.7万/坪 (140坪) | 11.7万/坪 (68.6坪) |
| 紀伊内原駅 | 7.9万/坪 (90.8坪) | 8.2万/坪 (87.0坪) | 6.0万/坪 (160坪) |
| 紀伊由良駅 | - | 6.2万/坪 (24.2坪) | 5.2万/坪 (147坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | - | 1.5万/坪 (248坪) |
| 湯浅駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | 8.1万/坪 (64.4坪) | 7.6万/坪 (104坪) |
| 藤並駅 | 11.2万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (93.3坪) | 11.6万/坪 (165坪) |
| 紀伊宮原駅 | - | 5.0万/坪 (177坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 箕島駅 | 6.5万/坪 (101坪) | 9.9万/坪 (105坪) | 5.1万/坪 (51.4坪) |
| 初島駅 | 5.7万/坪 (93.8坪) | - | 3.1万/坪 (199坪) |
| 下津駅 | 9.7万/坪 (51.4坪) | 4.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 加茂郷駅 | - | 14.5万/坪 (30.3坪) | 8.6万/坪 (157坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 11.7万/坪 (113坪) | 13.9万/坪 (109坪) | 11.8万/坪 (189坪) |
| 黒江駅 | 13.4万/坪 (66.2坪) | 15.2万/坪 (41.5坪) | 18.8万/坪 (32.4坪) |
| 紀三井寺駅 | 19.9万/坪 (164坪) | 10.4万/坪 (165坪) | 14.2万/坪 (38.6坪) |
| 宮前駅 | 29.5万/坪 (80.9坪) | 21.5万/坪 (102坪) | 15.8万/坪 (146坪) |
| 和歌山駅 | 62.4万/坪 (90.8坪) | 43.9万/坪 (88.9坪) | 60.8万/坪 (210坪) |
| 紀和駅 | 35.1万/坪 (17.4坪) | 28.2万/坪 (38.3坪) | - |
| 和歌山市駅 | 48.7万/坪 (60.0坪) | 43.9万/坪 (35.0坪) | 34.1万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下津駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +140.6 ％)
下津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 81.7 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
紀三井寺駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +90.9 ％)
紀三井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 165.0 坪から -0.6 ％減)。
湯浅駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
湯浅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 64.4 坪から -69.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 13.0 分、+32.7 ％と大きく増加)
紀伊富田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
紀伊富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.3％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 82.7 坪から +101.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示