【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2020年)に比べて -20.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 110.5 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。那智駅、太地駅、白浜駅、紀伊内原駅、紀伊由良駅、藤並駅、紀伊宮原駅、箕島駅、海南駅、黒江駅、紀三井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲原駅で昨年に比べ +6421.7 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲原駅、御坊駅)は +5527.9 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊日置駅、芳養駅)は -85.1 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.0％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊日置駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 4.7万/坪 (55.4坪) | 6.9万/坪 (119坪) | 16.7万/坪 (58.6坪) |
| 三輪崎駅 | - | 2.7万/坪 (484坪) | 11.1万/坪 (24.2坪) |
| 紀伊佐野駅 | 9.1万/坪 (96.0坪) | 8.3万/坪 (67.3坪) | - |
| 宇久井駅 | - | - | - |
| 那智駅 | 8.3万/坪 (24.2坪) | 5.6万/坪 (37.8坪) | - |
| 紀伊天満駅 | - | - | 6.9万/坪 (99.8坪) |
| 紀伊勝浦駅 | - | 3.6万/坪 (60.5坪) | 3.8万/坪 (39.3坪) |
| 湯川駅 | - | - | 4.6万/坪 (93.8坪) |
| 太地駅 | 8.6万/坪 (105坪) | 5.8万/坪 (68.1坪) | 5.0万/坪 (66.0坪) |
| 下里駅 | - | 1.4万/坪 (185坪) | 0.05万/坪 (171坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | 4.8万/坪 (45.4坪) | 6.8万/坪 (167坪) | 2.3万/坪 (121坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 4.0万/坪 (160坪) | 9.0万/坪 (77.6坪) | 9.9万/坪 (162坪) |
| 紀伊有田駅 | 1.1万/坪 (233坪) | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | 1.6万/坪 (73.6坪) |
| 和深駅 | - | 0.5万/坪 (363坪) | - |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 2.2万/坪 (45.4坪) | 0.07万/坪 (112坪) | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 紀伊日置駅 | 0.15万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) | 1.0万/坪 (119坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 10.0万/坪 (200坪) | - | - |
| 白浜駅 | 7.8万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (121坪) | 10.4万/坪 (87.1坪) |
| 朝来駅 | 8.9万/坪 (48.7坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (75.2坪) |
| 紀伊新庄駅 | 6.6万/坪 (219坪) | - | 7.7万/坪 (178坪) |
| 紀伊田辺駅 | 10.1万/坪 (144坪) | 14.5万/坪 (94.5坪) | 12.5万/坪 (108坪) |
| 芳養駅 | 4.4万/坪 (201坪) | 16.3万/坪 (48.4坪) | 3.0万/坪 (272坪) |
| 南部駅 | 6.6万/坪 (149坪) | 6.8万/坪 (64.0坪) | 13.3万/坪 (45.4坪) |
| 岩代駅 | 0.28万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 切目駅 | 6.4万/坪 (269坪) | - | - |
| 印南駅 | 2.9万/坪 (156坪) | 8.7万/坪 (115坪) | 2.1万/坪 (174坪) |
| 稲原駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | 0.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 和佐駅 | 2.4万/坪 (172坪) | - | 1.7万/坪 (83.6坪) |
| 道成寺駅 | 8.9万/坪 (105坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) | 4.8万/坪 (113坪) |
| 御坊駅 | 11.7万/坪 (68.6坪) | 0.25万/坪 (203坪) | 3.3万/坪 (226坪) |
| 紀伊内原駅 | 6.0万/坪 (160坪) | 4.9万/坪 (130坪) | 3.5万/坪 (168坪) |
| 紀伊由良駅 | 5.2万/坪 (147坪) | 3.8万/坪 (129坪) | 3.8万/坪 (116坪) |
| 広川ビーチ駅 | 1.5万/坪 (248坪) | 2.5万/坪 (106坪) | - |
| 湯浅駅 | 7.6万/坪 (104坪) | 10.5万/坪 (82.8坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
| 藤並駅 | 11.6万/坪 (165坪) | 6.9万/坪 (176坪) | 9.0万/坪 (89.2坪) |
| 紀伊宮原駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) | 1.9万/坪 (87.7坪) |
| 箕島駅 | 5.1万/坪 (51.4坪) | 2.8万/坪 (162坪) | 8.4万/坪 (299坪) |
| 初島駅 | 3.1万/坪 (199坪) | 8.4万/坪 (64.3坪) | 3.5万/坪 (272坪) |
| 下津駅 | - | 9.0万/坪 (98.1坪) | - |
| 加茂郷駅 | 8.6万/坪 (157坪) | - | 8.7万/坪 (150坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 11.8万/坪 (189坪) | 6.9万/坪 (170坪) | 12.1万/坪 (89.2坪) |
| 黒江駅 | 18.8万/坪 (32.4坪) | 12.1万/坪 (51.9坪) | 7.2万/坪 (32.5坪) |
| 紀三井寺駅 | 14.2万/坪 (38.6坪) | 8.8万/坪 (119坪) | 12.8万/坪 (128坪) |
| 宮前駅 | 15.8万/坪 (146坪) | 14.8万/坪 (144坪) | 28.1万/坪 (31.0坪) |
| 和歌山駅 | 60.8万/坪 (210坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) | 42.0万/坪 (70.6坪) |
| 紀和駅 | - | - | - |
| 和歌山市駅 | 34.1万/坪 (55.2坪) | 29.2万/坪 (62.7坪) | 35.4万/坪 (61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲原駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +6421.7 ％)
稲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6421.7％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
御坊駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +4634.0 ％)
御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4634.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 202.7 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 11.7 分、-87.0 ％と大きく減少)
紀伊日置駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
紀伊日置駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 69.6 坪から +45.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
芳養駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
芳養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.1％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 48.4 坪から +315.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 45.0 分、+429.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示