【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 123.1 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下井阪駅、田井ノ瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野口駅で昨年に比べ +162.0 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高野口駅、笠田駅)は +156.2 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布施屋駅、橋本駅)は -59.6 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 8.1万/坪 (80.2坪) | 10.0万/坪 (90.4坪) | 7.8万/坪 (164坪) |
| 下兵庫駅 | - | 4.3万/坪 (80.2坪) | - |
| 橋本駅 | 7.1万/坪 (43.9坪) | 13.6万/坪 (87.7坪) | 15.3万/坪 (93.3坪) |
| 紀伊山田駅 | - | 7.4万/坪 (150坪) | 7.2万/坪 (194坪) |
| 高野口駅 | 7.9万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (205坪) | 4.1万/坪 (182坪) |
| 中飯降駅 | - | 8.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 妙寺駅 | 4.9万/坪 (284坪) | 7.9万/坪 (46.1坪) | 6.6万/坪 (80.2坪) |
| 大谷駅 | - | 8.1万/坪 (248坪) | 3.9万/坪 (54.5坪) |
| 笠田駅 | 10.3万/坪 (163坪) | 4.1万/坪 (80.5坪) | 3.0万/坪 (113坪) |
| 西笠田駅 | 4.6万/坪 (39.3坪) | - | 7.8万/坪 (98.3坪) |
| 名手駅 | - | 3.4万/坪 (104坪) | 2.8万/坪 (56.5坪) |
| 粉河駅 | - | 10.5万/坪 (39.3坪) | 5.9万/坪 (129坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 打田駅 | 11.6万/坪 (77.1坪) | 11.8万/坪 (92.3坪) | 11.9万/坪 (127坪) |
| 下井阪駅 | 10.3万/坪 (144坪) | 7.9万/坪 (131坪) | 6.7万/坪 (170坪) |
| 岩出駅 | 7.5万/坪 (76.4坪) | 10.0万/坪 (134坪) | 10.8万/坪 (133坪) |
| 船戸駅 | - | - | 6.0万/坪 (113坪) |
| 紀伊小倉駅 | 10.6万/坪 (44.6坪) | 9.8万/坪 (203坪) | 9.7万/坪 (163坪) |
| 布施屋駅 | 2.3万/坪 (296坪) | 7.9万/坪 (97.4坪) | 3.1万/坪 (393坪) |
| 千旦駅 | - | 8.2万/坪 (169坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | 19.2万/坪 (186坪) | 16.1万/坪 (189坪) |
| 和歌山駅 | - | 40.0万/坪 (73.7坪) | 51.5万/坪 (68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野口駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +162.0 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +162.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 204.9 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
笠田駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +150.5 ％)
笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +150.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 80.5 坪から +102.8 ％増)。
布施屋駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 97.4 坪から +204.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.2 分 → 2025年 16.0 分、+12.9 ％と増加)
橋本駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 87.7 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.5 分 → 2025年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示