【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 154 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 134.0 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。隅田駅、笠田駅、名手駅、粉河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施屋駅で昨年に比べ +159.3 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(布施屋駅、大谷駅)は +134.2 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野口駅、和歌山駅)は -24.2 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.4 分 → 2024年 18.4 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 10.0万/坪 (90.4坪) | 7.8万/坪 (164坪) | 9.5万/坪 (110坪) |
| 下兵庫駅 | 4.3万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 橋本駅 | 13.6万/坪 (87.7坪) | 15.3万/坪 (93.3坪) | 7.8万/坪 (225坪) |
| 紀伊山田駅 | 7.4万/坪 (150坪) | 7.2万/坪 (194坪) | 6.1万/坪 (172坪) |
| 高野口駅 | 3.0万/坪 (205坪) | 4.1万/坪 (182坪) | 6.1万/坪 (130坪) |
| 中飯降駅 | 8.4万/坪 (78.7坪) | - | 2.9万/坪 (75.6坪) |
| 妙寺駅 | 7.9万/坪 (46.1坪) | 6.6万/坪 (80.2坪) | 3.3万/坪 (99.8坪) |
| 大谷駅 | 8.1万/坪 (248坪) | 3.9万/坪 (54.5坪) | 4.8万/坪 (200坪) |
| 笠田駅 | 4.1万/坪 (80.5坪) | 3.0万/坪 (113坪) | 4.3万/坪 (117坪) |
| 西笠田駅 | - | 7.8万/坪 (98.3坪) | 2.7万/坪 (151坪) |
| 名手駅 | 3.4万/坪 (104坪) | 2.8万/坪 (56.5坪) | 4.8万/坪 (123坪) |
| 粉河駅 | 10.5万/坪 (39.3坪) | 5.9万/坪 (129坪) | 3.1万/坪 (90.2坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | 0.9万/坪 (283坪) |
| 打田駅 | 11.8万/坪 (92.3坪) | 11.9万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (124坪) |
| 下井阪駅 | 7.9万/坪 (131坪) | 6.7万/坪 (170坪) | 8.1万/坪 (225坪) |
| 岩出駅 | 10.0万/坪 (134坪) | 10.8万/坪 (133坪) | 13.1万/坪 (85.8坪) |
| 船戸駅 | - | 6.0万/坪 (113坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) |
| 紀伊小倉駅 | 9.8万/坪 (203坪) | 9.7万/坪 (163坪) | 10.3万/坪 (105坪) |
| 布施屋駅 | 7.9万/坪 (97.4坪) | 3.1万/坪 (393坪) | 17.0万/坪 (76.4坪) |
| 千旦駅 | 8.2万/坪 (169坪) | - | 7.4万/坪 (82.4坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 19.2万/坪 (186坪) | 16.1万/坪 (189坪) | 10.8万/坪 (203坪) |
| 和歌山駅 | 40.0万/坪 (73.7坪) | 51.5万/坪 (68.7坪) | 41.9万/坪 (64.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布施屋駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +159.3 ％)
布施屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 393.3 坪から -75.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.2 分、+57.4 ％と大きく増加)
大谷駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +109.1 ％)
大谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 54.5 坪から +355.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.2 分 → 2024年 14.0 分、-13.8 ％と減少)
高野口駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 182.3 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
和歌山駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 68.7 坪から +7.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示