【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 110.7 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。隅田駅、橋本駅、笠田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田井ノ瀬駅で昨年に比べ +145.1 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(田井ノ瀬駅、橋本駅)は +104.5 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(打田駅、岩出駅)は -37.4 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 16.9万/坪 (52.2坪) | 12.2万/坪 (118坪) | 7.4万/坪 (90.8坪) |
| 下兵庫駅 | 0.6万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 橋本駅 | 18.5万/坪 (130坪) | 11.3万/坪 (61.3坪) | 8.7万/坪 (178坪) |
| 紀伊山田駅 | - | - | 7.1万/坪 (213坪) |
| 高野口駅 | - | 1.6万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (174坪) |
| 中飯降駅 | 8.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 妙寺駅 | - | 8.0万/坪 (93.8坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 大谷駅 | - | - | - |
| 笠田駅 | 3.5万/坪 (200坪) | 2.8万/坪 (175坪) | 5.8万/坪 (35.5坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | - | 5.0万/坪 (56.0坪) | 6.8万/坪 (86.2坪) |
| 粉河駅 | 7.1万/坪 (37.8坪) | 8.9万/坪 (47.6坪) | 6.0万/坪 (48.9坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | - |
| 打田駅 | 11.5万/坪 (122坪) | 21.7万/坪 (47.9坪) | 11.6万/坪 (199坪) |
| 下井阪駅 | 9.0万/坪 (99.8坪) | 9.0万/坪 (58.0坪) | 7.0万/坪 (259坪) |
| 岩出駅 | 9.5万/坪 (90.1坪) | 13.2万/坪 (108坪) | 14.7万/坪 (71.4坪) |
| 船戸駅 | - | 2.4万/坪 (113坪) | - |
| 紀伊小倉駅 | - | 4.7万/坪 (189坪) | - |
| 布施屋駅 | 8.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 千旦駅 | 5.0万/坪 (24.2坪) | - | 18.2万/坪 (24.2坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 18.1万/坪 (157坪) | 7.4万/坪 (313坪) | 15.0万/坪 (197坪) |
| 和歌山駅 | 32.6万/坪 (51.4坪) | 43.8万/坪 (62.6坪) | 38.7万/坪 (68.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田井ノ瀬駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +145.1 ％)
田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.1％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 312.6 坪から -49.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 24.8 分、+21.7 ％と大きく増加)
橋本駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 61.3 坪から +112.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
打田駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
打田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 47.9 坪から +154.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.3 分 → 2024年 18.7 分、-12.5 ％と減少)
岩出駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
岩出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 107.8 坪から -16.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示