【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.6％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -84.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 110.0 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(田井ノ瀬駅)は +151.2 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は +1.2 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.4 分 → 2024年 17.7 分、-13.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.2％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | 12.2万/坪 (118坪) | 7.4万/坪 (90.8坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | - | 11.3万/坪 (61.3坪) | 8.7万/坪 (178坪) |
| 紀伊山田駅 | - | - | 7.1万/坪 (213坪) |
| 高野口駅 | - | 1.6万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (174坪) |
| 中飯降駅 | - | - | - |
| 妙寺駅 | - | 8.0万/坪 (93.8坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 大谷駅 | - | - | - |
| 笠田駅 | - | 2.8万/坪 (175坪) | 5.8万/坪 (35.5坪) |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | - | 5.0万/坪 (56.0坪) | 6.8万/坪 (86.2坪) |
| 粉河駅 | - | 8.9万/坪 (47.6坪) | 6.0万/坪 (48.9坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | - |
| 打田駅 | - | 21.7万/坪 (47.9坪) | 11.6万/坪 (199坪) |
| 下井阪駅 | - | 9.0万/坪 (58.0坪) | 7.0万/坪 (259坪) |
| 岩出駅 | - | 13.2万/坪 (108坪) | 14.7万/坪 (71.4坪) |
| 船戸駅 | - | 2.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 紀伊小倉駅 | - | 4.7万/坪 (189坪) | - |
| 布施屋駅 | 8.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 千旦駅 | 5.0万/坪 (24.2坪) | - | 18.2万/坪 (24.2坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 18.5万/坪 (129坪) | 7.4万/坪 (313坪) | 15.0万/坪 (197坪) |
| 和歌山駅 | 44.3万/坪 (35.5坪) | 43.8万/坪 (62.6坪) | 38.7万/坪 (68.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田井ノ瀬駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +151.2 ％)
田井ノ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.2％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 312.6 坪から -58.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 26.7 分、+31.1 ％と大きく増加)
和歌山駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 62.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.5 分、-14.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示