【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて +19.5％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 153.5 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。笠田駅、田井ノ瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名手駅で昨年に比べ +323.6 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(名手駅、高野口駅)は +254.8 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(隅田駅、和歌山駅)は -30.9 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.2 分 → 2024年 17.0 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 4.8万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (119坪) | 8.0万/坪 (251坪) |
| 下兵庫駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | - | 23.5万/坪 (157坪) | 23.5万/坪 (157坪) |
| 紀伊山田駅 | 7.1万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 高野口駅 | 7.0万/坪 (126坪) | 2.4万/坪 (303坪) | 4.6万/坪 (152坪) |
| 中飯降駅 | - | - | 0.3万/坪 (66.6坪) |
| 妙寺駅 | 7.2万/坪 (34.8坪) | - | 2.1万/坪 (61.3坪) |
| 大谷駅 | - | 3.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 笠田駅 | 2.6万/坪 (51.4坪) | 1.3万/坪 (102坪) | 7.1万/坪 (118坪) |
| 西笠田駅 | - | - | 2.7万/坪 (151坪) |
| 名手駅 | 4.8万/坪 (160坪) | 1.1万/坪 (43.9坪) | 1.2万/坪 (272坪) |
| 粉河駅 | - | - | 2.5万/坪 (95.3坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | - |
| 打田駅 | 12.4万/坪 (69.6坪) | 5.6万/坪 (189坪) | 5.2万/坪 (140坪) |
| 下井阪駅 | 10.2万/坪 (114坪) | 11.9万/坪 (71.8坪) | - |
| 岩出駅 | 10.3万/坪 (133坪) | 9.2万/坪 (290坪) | 12.0万/坪 (92.1坪) |
| 船戸駅 | - | 10.0万/坪 (118坪) | - |
| 紀伊小倉駅 | 10.5万/坪 (514坪) | 11.3万/坪 (163坪) | 12.7万/坪 (52.9坪) |
| 布施屋駅 | 9.1万/坪 (109坪) | - | - |
| 千旦駅 | 7.0万/坪 (174坪) | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | 30.2万/坪 (52.9坪) | 18.7万/坪 (139坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 和歌山駅 | 47.5万/坪 (107坪) | 62.4万/坪 (90.8坪) | 43.9万/坪 (88.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名手駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +323.6 ％)
名手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +323.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 43.9 坪から +265.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
高野口駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +186.1 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +186.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 302.5 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.5 分、-16.7 ％と減少)
隅田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
隅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 119.5 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.2 分 → 2024年 29.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
和歌山駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 90.8 坪から +17.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示