【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 139.0 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。笠田駅、岩出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粉河駅で昨年に比べ +183.9 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(粉河駅、岩出駅)は +117.0 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野口駅、隅田駅)は -60.1 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 18.7 分、-20.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 6.5万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (160坪) |
| 下兵庫駅 | 7.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 橋本駅 | - | - | 9.9万/坪 (33.3坪) |
| 紀伊山田駅 | 14.7万/坪 (66.6坪) | 13.2万/坪 (25.7坪) | - |
| 高野口駅 | 1.2万/坪 (206坪) | 10.6万/坪 (160坪) | 6.4万/坪 (56.0坪) |
| 中飯降駅 | - | - | - |
| 妙寺駅 | - | - | - |
| 大谷駅 | 8.1万/坪 (248坪) | - | 7.6万/坪 (93.8坪) |
| 笠田駅 | 8.2万/坪 (93.8坪) | 6.0万/坪 (49.2坪) | 5.1万/坪 (93.8坪) |
| 西笠田駅 | - | 12.8万/坪 (148坪) | - |
| 名手駅 | 0.4万/坪 (66.6坪) | - | 4.8万/坪 (30.3坪) |
| 粉河駅 | 14.0万/坪 (40.8坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 紀伊長田駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 打田駅 | 11.2万/坪 (106坪) | 10.3万/坪 (152坪) | 10.2万/坪 (111坪) |
| 下井阪駅 | 4.3万/坪 (169坪) | 5.4万/坪 (258坪) | 5.6万/坪 (234坪) |
| 岩出駅 | 11.0万/坪 (155坪) | 7.4万/坪 (145坪) | 11.0万/坪 (76.9坪) |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 紀伊小倉駅 | - | 11.9万/坪 (194坪) | 6.2万/坪 (104坪) |
| 布施屋駅 | - | - | 17.9万/坪 (106坪) |
| 千旦駅 | 13.9万/坪 (303坪) | - | 3.7万/坪 (102坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 15.8万/坪 (283坪) | 23.2万/坪 (150坪) | 8.0万/坪 (280坪) |
| 和歌山駅 | 37.9万/坪 (55.5坪) | 51.0万/坪 (71.6坪) | 40.9万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粉河駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +183.9 ％)
粉河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +183.9％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 46.9 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 15.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
岩出駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
岩出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 145.0 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.2 分 → 2024年 24.3 分、-13.8 ％と減少)
高野口駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
高野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 160.3 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 7.0 分、-72.0 ％と大きく減少)
隅田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
隅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 110.8 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 27.0 分、+25.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示