【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +163.5％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.7 坪 (昨年 131.5 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(林間田園都市駅)は +5496.4 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幸辻駅)は -73.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.4 分 → 2026年 11.8 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5496.4％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幸辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | 33.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 林間田園都市駅 | 42.1万/坪 (56.0坪) | 0.8万/坪 (66.6坪) | 11.3万/坪 (168坪) |
| 御幸辻駅 | 1.1万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (260坪) | 5.7万/坪 (125坪) |
| 橋本駅 | - | 9.5万/坪 (104坪) | 13.6万/坪 (87.7坪) |
| 紀伊清水駅 | - | - | - |
| 学文路駅 | 5.2万/坪 (363坪) | 0.8万/坪 (39.3坪) | 4.4万/坪 (36.3坪) |
| 九度山駅 | 1.2万/坪 (233坪) | 3.0万/坪 (58.5坪) | 2.3万/坪 (55.2坪) |
| 高野下駅 | - | - | - |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 上古沢駅 | - | - | 1.6万/坪 (31.8坪) |
| 紀伊細川駅 | - | 1.0万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林間田園都市駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +5496.4 ％)
林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5496.4％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 66.6 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
御幸辻駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
御幸辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 259.6 坪から -65.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.8 分 → 2026年 30.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示