【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 68.6 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。和歌山大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山大学前駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山大学前駅)は +26.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀ノ川駅)は -58.1 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 24.2万/坪 (45.4坪) | 19.2万/坪 (62.4坪) | 22.8万/坪 (142坪) |
| 紀ノ川駅 | 6.0万/坪 (16.6坪) | 14.4万/坪 (68.4坪) | 13.3万/坪 (95.2坪) |
| 和歌山市駅 | 44.4万/坪 (57.5坪) | 42.3万/坪 (74.5坪) | 36.6万/坪 (73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山大学前駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
和歌山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 62.4 坪から -27.3 ％減)。
紀ノ川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 68.4 坪から -75.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 7.0 分、-62.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示