【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 72.1 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和歌山市駅、和歌山港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山港駅)は +24.7 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +24.1 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 23.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 45.0万/坪 (50.8坪) | 36.3万/坪 (58.7坪) | 28.5万/坪 (69.1坪) |
| 和歌山港駅 | 25.1万/坪 (102坪) | 20.1万/坪 (139坪) | 29.7万/坪 (52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 139.2 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 29.9 分、+171.4 ％と大きく増加)
和歌山市駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 58.7 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.8 分 → 2025年 16.1 分、-14.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示