【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -41.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 105.8 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中松江駅で昨年に比べ +119.4 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中松江駅、和歌山市駅)は +62.7 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀ノ川駅、西ノ庄駅)は -47.6 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.4 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 南海加太線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 44.8万/坪 (53.0坪) | 42.3万/坪 (74.5坪) | 36.6万/坪 (73.5坪) |
| 紀ノ川駅 | 7.2万/坪 (119坪) | 14.4万/坪 (68.4坪) | 13.3万/坪 (95.2坪) |
| 東松江駅 | 12.9万/坪 (82.1坪) | 14.7万/坪 (146坪) | 11.5万/坪 (142坪) |
| 中松江駅 | 17.9万/坪 (31.8坪) | 8.2万/坪 (68.1坪) | 8.2万/坪 (96.2坪) |
| 八幡前駅 | 7.6万/坪 (140坪) | 10.5万/坪 (179坪) | 10.3万/坪 (117坪) |
| 西ノ庄駅 | 10.6万/坪 (168坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (68.7坪) |
| 二里ケ浜駅 | 8.6万/坪 (139坪) | 12.1万/坪 (141坪) | 10.2万/坪 (80.9坪) |
| 磯ノ浦駅 | - | 8.1万/坪 (154坪) | 11.8万/坪 (60.5坪) |
| 加太駅 | 4.8万/坪 (57.5坪) | 7.5万/坪 (49.9坪) | 7.6万/坪 (53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中松江駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +119.4 ％)
中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +119.4％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 68.1 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
和歌山市駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 74.5 坪から -28.8 ％減)。
紀ノ川駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.1％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 68.4 坪から +73.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.8 分 → 2025年 16.4 分、-12.8 ％と減少)
西ノ庄駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
西ノ庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 72.6 坪から +131.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示