【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 101.3 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。加太駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加太駅で昨年に比べ +16.0 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(加太駅、和歌山市駅)は +10.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀ノ川駅、東松江駅)は -45.6 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 44.4万/坪 (57.5坪) | 42.3万/坪 (74.5坪) | 36.6万/坪 (73.5坪) |
| 紀ノ川駅 | 6.0万/坪 (16.6坪) | 14.4万/坪 (68.4坪) | 13.3万/坪 (95.2坪) |
| 東松江駅 | 10.1万/坪 (34.8坪) | 15.0万/坪 (122坪) | 11.5万/坪 (142坪) |
| 中松江駅 | - | 8.2万/坪 (68.1坪) | 8.2万/坪 (96.2坪) |
| 八幡前駅 | 10.4万/坪 (189坪) | 10.5万/坪 (179坪) | 10.3万/坪 (117坪) |
| 西ノ庄駅 | 15.0万/坪 (66.6坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (68.7坪) |
| 二里ケ浜駅 | - | 12.1万/坪 (141坪) | 10.2万/坪 (80.9坪) |
| 磯ノ浦駅 | - | 8.1万/坪 (154坪) | 11.8万/坪 (60.5坪) |
| 加太駅 | 8.7万/坪 (66.6坪) | 7.5万/坪 (49.9坪) | 7.6万/坪 (53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加太駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 8.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
和歌山市駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 74.5 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 21.0 分、+26.0 ％と大きく増加)
紀ノ川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 68.4 坪から -75.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 7.0 分、-62.8 ％と大きく減少)
東松江駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 121.6 坪から -71.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.6 分 → 2025年 30.0 分、+27.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示