【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.7％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 78.6 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中松江駅で昨年に比べ +111.7 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(中松江駅)は +111.7 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +16.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.6 分 → 2025年 14.9 分、-10.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海加太線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 42.1万/坪 (55.0坪) | 36.3万/坪 (58.7坪) | 28.5万/坪 (69.1坪) |
| 紀ノ川駅 | - | 15.1万/坪 (46.0坪) | 14.2万/坪 (77.4坪) |
| 東松江駅 | - | 15.4万/坪 (54.1坪) | 10.6万/坪 (145坪) |
| 中松江駅 | 17.9万/坪 (31.8坪) | 8.5万/坪 (118坪) | 7.0万/坪 (66.6坪) |
| 八幡前駅 | - | 9.3万/坪 (188坪) | 9.3万/坪 (41.8坪) |
| 西ノ庄駅 | 8.4万/坪 (219坪) | - | 9.7万/坪 (79.7坪) |
| 二里ケ浜駅 | - | 17.7万/坪 (84.7坪) | 5.0万/坪 (112坪) |
| 磯ノ浦駅 | - | - | - |
| 加太駅 | - | 1.5万/坪 (66.6坪) | 8.5万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中松江駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +111.7 ％)
中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 118.0 坪から -73.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
和歌山市駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 58.7 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 14.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示