【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 92.0 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。紀ノ川駅、東松江駅、二里ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西ノ庄駅で昨年に比べ +139.9 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西ノ庄駅、東松江駅)は +85.3 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯ノ浦駅、加太駅)は -44.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 16.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 42.3万/坪 (74.5坪) | 36.6万/坪 (73.5坪) | 36.4万/坪 (56.7坪) |
| 紀ノ川駅 | 16.3万/坪 (71.7坪) | 13.3万/坪 (95.2坪) | 12.9万/坪 (127坪) |
| 東松江駅 | 15.0万/坪 (122坪) | 11.5万/坪 (142坪) | 10.7万/坪 (133坪) |
| 中松江駅 | 8.2万/坪 (68.1坪) | 8.2万/坪 (96.2坪) | 8.6万/坪 (31.3坪) |
| 八幡前駅 | 12.0万/坪 (147坪) | 10.3万/坪 (117坪) | 11.3万/坪 (146坪) |
| 西ノ庄駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (68.7坪) | 12.1万/坪 (69.0坪) |
| 二里ケ浜駅 | 13.3万/坪 (160坪) | 10.2万/坪 (80.9坪) | 14.0万/坪 (104坪) |
| 磯ノ浦駅 | 1.5万/坪 (281坪) | 11.8万/坪 (60.5坪) | 4.9万/坪 (115坪) |
| 加太駅 | 7.5万/坪 (49.9坪) | 7.6万/坪 (53.9坪) | 3.9万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西ノ庄駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +139.9 ％)
西ノ庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.9％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 68.7 坪から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
東松江駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 142.2 坪から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 23.6 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
磯ノ浦駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
磯ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 60.5 坪から +365.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
加太駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 53.9 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示