【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 121.5 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中松江駅で昨年に比べ +129.7 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(中松江駅)は +129.7 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀ノ川駅)は -43.4 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 14.7 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 42.4万/坪 (98.3坪) | 35.1万/坪 (80.2坪) | 32.5万/坪 (68.2坪) |
| 紀ノ川駅 | 9.2万/坪 (59.4坪) | 16.2万/坪 (51.1坪) | 11.1万/坪 (107坪) |
| 東松江駅 | - | 12.6万/坪 (164坪) | 9.9万/坪 (151坪) |
| 中松江駅 | 15.2万/坪 (56.0坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) |
| 八幡前駅 | 7.4万/坪 (283坪) | 9.0万/坪 (424坪) | 10.1万/坪 (101坪) |
| 西ノ庄駅 | - | - | 7.3万/坪 (109坪) |
| 二里ケ浜駅 | 12.6万/坪 (75.6坪) | 16.3万/坪 (48.4坪) | 10.4万/坪 (154坪) |
| 磯ノ浦駅 | 14.7万/坪 (27.2坪) | - | 4.9万/坪 (115坪) |
| 加太駅 | - | - | 5.8万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中松江駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +129.7 ％)
中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.7％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 22.7 坪から +146.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 21.0 分、+950.0 ％と大きく増加)
紀ノ川駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 51.1 坪から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 24.2 分、+102.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示