【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 83.0 坪から +84.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。紀ノ川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西ノ庄駅で昨年に比べ +1566.7 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西ノ庄駅)は +1566.7 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二里ケ浜駅)は -91.9 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.9％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海加太線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 36.6万/坪 (77.1坪) | 48.7万/坪 (60.0坪) | 43.9万/坪 (35.0坪) |
| 紀ノ川駅 | 13.8万/坪 (145坪) | 10.9万/坪 (30.3坪) | 11.1万/坪 (178坪) |
| 東松江駅 | 13.5万/坪 (166坪) | - | 14.7万/坪 (160坪) |
| 中松江駅 | 3.1万/坪 (62.8坪) | 6.5万/坪 (162坪) | - |
| 八幡前駅 | - | 11.9万/坪 (58.4坪) | 11.6万/坪 (171坪) |
| 西ノ庄駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 1.2万/坪 (121坪) | 11.8万/坪 (72.6坪) |
| 二里ケ浜駅 | 1.2万/坪 (424坪) | 14.6万/坪 (51.4坪) | 17.6万/坪 (54.5坪) |
| 磯ノ浦駅 | 1.5万/坪 (281坪) | - | - |
| 加太駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西ノ庄駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +1566.7 ％)
西ノ庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1566.7％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 121.0 坪から -40.0 ％減)。
二里ケ浜駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
二里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.9％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 51.4 坪から +723.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示