【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 117.0 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市役所前駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは市役所前駅で昨年に比べ -10.0 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西御坊駅)は +2.8 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所前駅)は -10.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 9.4万/坪 (118坪) | 9.1万/坪 (146坪) | 7.7万/坪 (127坪) |
| 学門駅 | 8.5万/坪 (65.5坪) | - | 6.2万/坪 (115坪) |
| 紀伊御坊駅 | - | - | 10.2万/坪 (145坪) |
| 市役所前駅 | 4.0万/坪 (83.5坪) | 4.4万/坪 (110坪) | 3.6万/坪 (29.5坪) |
| 西御坊駅 | 2.9万/坪 (72.2坪) | 2.9万/坪 (72.3坪) | 3.5万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西御坊駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 72.3 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.2 分 → 2024年 24.9 分、-22.7 ％と大きく減少)
市役所前駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 109.8 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.2 分 → 2024年 42.2 分、+89.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示