この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -71.2％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 104.9 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日前宮駅、神前駅、竈山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山東駅で昨年に比べ +174.2 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(山東駅、竈山駅)は +124.8 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(交通センター前駅、貴志駅)は -54.2 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +174.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 45.7万/坪 (41.3坪) | 40.0万/坪 (73.7坪) | 51.5万/坪 (68.7坪) |
| 田中口駅 | 27.2万/坪 (28.0坪) | 25.4万/坪 (46.1坪) | 29.2万/坪 (101坪) |
| 日前宮駅 | 26.6万/坪 (98.9坪) | 16.7万/坪 (114坪) | 21.0万/坪 (137坪) |
| 神前駅 | 27.0万/坪 (64.0坪) | 18.2万/坪 (54.1坪) | 17.4万/坪 (97.1坪) |
| 竈山駅 | 13.7万/坪 (80.2坪) | 7.8万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (168坪) |
| 交通センター前駅 | 6.4万/坪 (60.5坪) | 16.7万/坪 (22.7坪) | 12.0万/坪 (126坪) |
| 岡崎前駅 | 9.3万/坪 (45.4坪) | 15.5万/坪 (173坪) | 12.6万/坪 (77.9坪) |
| 吉礼駅 | - | 0.8万/坪 (298坪) | 11.7万/坪 (169坪) |
| 伊太祈曽駅 | 8.5万/坪 (93.8坪) | - | 8.8万/坪 (37.1坪) |
| 山東駅 | 1.2万/坪 (163坪) | 0.4万/坪 (112坪) | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 3.2万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (65.5坪) |
| 甘露寺前駅 | - | - | 9.4万/坪 (105坪) |
| 貴志駅 | 2.6万/坪 (86.6坪) | 4.9万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山東駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +174.2 ％)
山東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +174.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 111.9 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
竈山駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +75.5 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.5％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 137.0 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
交通センター前駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
交通センター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 22.7 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
貴志駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 105.2 坪から -17.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 54.4 分 → 2025年 63.0 分、+15.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示