この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 85.3 坪から -49.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田中口駅、日前宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日前宮駅で昨年に比べ -18.2 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +1.2 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日前宮駅)は -18.2 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 44.3万/坪 (35.5坪) | 43.8万/坪 (62.6坪) | 38.7万/坪 (68.0坪) |
| 田中口駅 | 29.1万/坪 (37.8坪) | 33.5万/坪 (68.1坪) | 39.0万/坪 (118坪) |
| 日前宮駅 | 24.4万/坪 (53.7坪) | 29.8万/坪 (61.3坪) | 12.6万/坪 (206坪) |
| 神前駅 | - | 24.0万/坪 (68.1坪) | 17.8万/坪 (139坪) |
| 竈山駅 | - | 7.0万/坪 (244坪) | - |
| 交通センター前駅 | - | 11.6万/坪 (91.3坪) | - |
| 岡崎前駅 | - | - | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 吉礼駅 | - | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | 17.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 4.8万/坪 (62.0坪) | - |
| 甘露寺前駅 | - | - | 0.5万/坪 (363坪) |
| 貴志駅 | - | 0.5万/坪 (92.3坪) | 9.8万/坪 (46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 62.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.5 分、-14.6 ％と減少)
日前宮駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 61.3 坪から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 12.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示