【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.7％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -85.5％( -124件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 118.2 坪から -46.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +200.9 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐倉駅、都賀駅)は +124.1 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(干潟駅、旭駅)は -75.3 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった干潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 41.3万/坪 (58.6坪) | 53.7万/坪 (72.7坪) | 54.8万/坪 (95.2坪) |
| 東千葉駅 | 49.3万/坪 (19.7坪) | 51.1万/坪 (33.3坪) | 45.8万/坪 (50.7坪) |
| 都賀駅 | 49.3万/坪 (53.7坪) | 33.5万/坪 (98.6坪) | 30.6万/坪 (172坪) |
| 四街道駅 | 30.0万/坪 (92.6坪) | 25.9万/坪 (59.8坪) | 29.0万/坪 (117坪) |
| 物井駅 | - | 26.3万/坪 (158坪) | 3.1万/坪 (319坪) |
| 佐倉駅 | 34.0万/坪 (52.9坪) | 11.3万/坪 (162坪) | 16.4万/坪 (135坪) |
| 南酒々井駅 | - | - | - |
| 榎戸駅 | - | 1.6万/坪 (170坪) | 4.7万/坪 (48.1坪) |
| 八街駅 | - | 4.3万/坪 (124坪) | 6.1万/坪 (132坪) |
| 日向駅 | - | 1.5万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (69.8坪) |
| 成東駅 | - | 1.6万/坪 (212坪) | 3.9万/坪 (96.4坪) |
| 松尾駅 | - | 0.6万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (127坪) |
| 横芝駅 | 1.3万/坪 (37.8坪) | 2.8万/坪 (178坪) | 2.4万/坪 (158坪) |
| 飯倉駅 | - | - | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 八日市場駅 | - | 4.7万/坪 (296坪) | 3.7万/坪 (85.5坪) |
| 干潟駅 | 1.0万/坪 (72.6坪) | 5.2万/坪 (107坪) | 3.3万/坪 (108坪) |
| 旭駅 | 1.9万/坪 (48.4坪) | 6.1万/坪 (74.4坪) | 5.3万/坪 (94.2坪) |
| 飯岡駅 | - | 4.2万/坪 (98.3坪) | 5.3万/坪 (158坪) |
| 倉橋駅 | - | - | - |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | - | 4.3万/坪 (424坪) | 5.5万/坪 (64.3坪) |
| 銚子駅 | - | 4.5万/坪 (116坪) | 5.8万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +200.9 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +200.9％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 162.4 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 16.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
都賀駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.3％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 98.6 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.1 分 → 2025年 11.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
干潟駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
干潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 106.9 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.3 分 → 2025年 13.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
旭駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 74.4 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 13.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示