【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 105.6 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、八街駅、日向駅、松尾駅、飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横芝駅で昨年に比べ +670.3 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(横芝駅、飯岡駅)は +378.8 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭駅、八日市場駅)は -41.9 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 54.3万/坪 (69.0坪) | 44.9万/坪 (84.1坪) | 102万/坪 (71.7坪) |
| 東千葉駅 | 36.7万/坪 (109坪) | 56.1万/坪 (49.9坪) | 73.0万/坪 (41.1坪) |
| 都賀駅 | 34.2万/坪 (70.3坪) | 36.2万/坪 (73.4坪) | 41.1万/坪 (90.6坪) |
| 四街道駅 | 28.2万/坪 (77.9坪) | 31.7万/坪 (84.4坪) | 28.6万/坪 (66.7坪) |
| 物井駅 | 24.2万/坪 (90.8坪) | 22.3万/坪 (56.7坪) | 30.1万/坪 (333坪) |
| 佐倉駅 | 24.7万/坪 (59.0坪) | 33.1万/坪 (54.5坪) | 7.7万/坪 (117坪) |
| 南酒々井駅 | - | - | 9.3万/坪 (46.9坪) |
| 榎戸駅 | 5.0万/坪 (61.3坪) | - | 1.0万/坪 (172坪) |
| 八街駅 | 4.8万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (130坪) | 2.8万/坪 (83.9坪) |
| 日向駅 | 3.3万/坪 (46.1坪) | 2.6万/坪 (41.8坪) | 3.0万/坪 (73.7坪) |
| 成東駅 | 3.7万/坪 (167坪) | 4.3万/坪 (153坪) | 1.1万/坪 (43.9坪) |
| 松尾駅 | 4.4万/坪 (104坪) | 2.9万/坪 (179坪) | 1.8万/坪 (107坪) |
| 横芝駅 | 5.7万/坪 (158坪) | 0.7万/坪 (128坪) | 2.6万/坪 (109坪) |
| 飯倉駅 | 5.3万/坪 (81.7坪) | - | 1.0万/坪 (75.6坪) |
| 八日市場駅 | 3.6万/坪 (160坪) | 5.7万/坪 (115坪) | 6.2万/坪 (202坪) |
| 干潟駅 | 4.1万/坪 (81.3坪) | 4.8万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (196坪) |
| 旭駅 | 3.4万/坪 (101坪) | 6.5万/坪 (82.4坪) | 9.0万/坪 (184坪) |
| 飯岡駅 | 3.8万/坪 (213坪) | 2.1万/坪 (112坪) | 3.8万/坪 (33.3坪) |
| 倉橋駅 | - | - | 0.5万/坪 (333坪) |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 1.8万/坪 (53.9坪) | 2.1万/坪 (189坪) | 6.2万/坪 (160坪) |
| 銚子駅 | 5.5万/坪 (42.4坪) | 5.4万/坪 (76.4坪) | 6.4万/坪 (80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横芝駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +670.3 ％)
横芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +670.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 127.8 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 18.7 分、-46.7 ％と大きく減少)
飯岡駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 112.2 坪から +90.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.6 分 → 2025年 20.5 分、-53.0 ％と大きく減少)
旭駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 82.4 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 25.0 分、+44.2 ％と大きく増加)
八日市場駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
八日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 115.0 坪から +39.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 22.2 分、+85.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示