物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年10月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -13.7%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 132 件(1年前(2023年)に比べて -1.5%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 121.9 坪から -7.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。干潟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは物井駅で昨年に比べ +759.5 %、坪単価は 26.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(物井駅八日市場駅)は +477.0 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松尾駅榎戸駅)は -75.0 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 33.2 分 → 2024年 29.4 分、-11.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 % → 2024年 5.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9.0%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -84.6%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR総武本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR総武本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅59.8万/坪
(67.3坪)
54.8万/坪
(95.2坪)
107万/坪
(73.9坪)
東千葉駅51.1万/坪
(33.3坪)
45.8万/坪
(50.7坪)
50.6万/坪
(51.4坪)
都賀駅29.3万/坪
(95.9坪)
30.6万/坪
(172坪)
23.5万/坪
(125坪)
四街道駅22.3万/坪
(60.3坪)
29.0万/坪
(117坪)
22.2万/坪
(56.0坪)
物井駅26.3万/坪
(158坪)
3.1万/坪
(319坪)
25.2万/坪
(225坪)
佐倉駅11.3万/坪
(162坪)
16.4万/坪
(135坪)
29.6万/坪
(90.3坪)
南酒々井駅--3.7万/坪
(85.5坪)
榎戸駅1.6万/坪
(170坪)
4.7万/坪
(48.1坪)
2.0万/坪
(299坪)
八街駅4.3万/坪
(124坪)
6.1万/坪
(132坪)
4.8万/坪
(73.4坪)
日向駅1.5万/坪
(139坪)
2.9万/坪
(69.8坪)
3.1万/坪
(90.1坪)
成東駅1.6万/坪
(212坪)
3.9万/坪
(96.4坪)
4.0万/坪
(141坪)
松尾駅0.6万/坪
(78.7坪)
4.1万/坪
(127坪)
5.3万/坪
(43.1坪)
横芝駅2.9万/坪
(160坪)
2.4万/坪
(158坪)
2.7万/坪
(147坪)
飯倉駅-8.5万/坪
(93.8坪)
3.4万/坪
(109坪)
八日市場駅11.0万/坪
(81.7坪)
3.7万/坪
(85.5坪)
6.8万/坪
(41.6坪)
干潟駅5.2万/坪
(107坪)
3.3万/坪
(108坪)
2.4万/坪
(141坪)
旭駅6.1万/坪
(74.4坪)
5.3万/坪
(94.2坪)
6.7万/坪
(84.5坪)
飯岡駅4.2万/坪
(98.3坪)
5.3万/坪
(158坪)
4.4万/坪
(113坪)
倉橋駅--0.19万/坪
(109坪)
猿田駅---
松岸駅4.3万/坪
(424坪)
5.5万/坪
(64.3坪)
3.1万/坪
(269坪)
銚子駅4.5万/坪
(116坪)
5.8万/坪
(108坪)
5.6万/坪
(98.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

物井駅26.3 万/坪(昨年同期比 +759.5 %)

物井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +759.5%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 318.6 坪から -50.3 %減)。

八日市場駅11.0 万/坪(昨年同期比 +194.6 %)

八日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +194.6%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 85.5 坪から -4.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.0 分 → 2024年 15.0 分、-62.5 %と大きく減少)

松尾駅0.6 万/坪(昨年同期比 -84.6 %)

松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -84.6%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 127.1 坪から -38.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 50.0 分、-44.4 %と大きく減少)

榎戸駅1.6 万/坪(昨年同期比 -65.3 %)

榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -65.3%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 48.1 坪から +253.2 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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