【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 55.2 坪から +139.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +115.8 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、市川大野駅)は +85.6 ％(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、南流山駅)は -18.1 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 74.5万/坪 (25.0坪) | 89.9万/坪 (54.9坪) | 77.0万/坪 (124坪) |
| 新松戸駅 | 103万/坪 (112坪) | 47.6万/坪 (49.2坪) | 93.4万/坪 (110坪) |
| 新八柱駅 | - | 51.1万/坪 (49.3坪) | 74.1万/坪 (102坪) |
| 東松戸駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | 49.0万/坪 (111坪) | 44.3万/坪 (169坪) |
| 市川大野駅 | 78.8万/坪 (393坪) | 50.7万/坪 (45.8坪) | 37.7万/坪 (182坪) |
| 船橋法典駅 | 69.5万/坪 (233坪) | 63.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 西船橋駅 | 107万/坪 (72.6坪) | 132万/坪 (43.1坪) | 96.2万/坪 (57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +115.8 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.8％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 49.2 坪から +128.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
市川大野駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 45.8 坪から +759.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 24.0 分、+74.5 ％と大きく増加)
西船橋駅 106.7 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 43.1 坪から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
南流山駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 54.9 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 20.0 分、+62.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示