【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 89.0 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南流山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ -44.6 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋法典駅)は +222.4 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市川大野駅)は -44.6 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 76.2万/坪 (96.8坪) | 76.8万/坪 (59.9坪) | 75.7万/坪 (84.5坪) |
| 新松戸駅 | - | 67.6万/坪 (49.4坪) | 66.4万/坪 (50.7坪) |
| 新八柱駅 | - | 33.6万/坪 (187坪) | 62.3万/坪 (40.1坪) |
| 東松戸駅 | 48.3万/坪 (131坪) | - | - |
| 市川大野駅 | 22.1万/坪 (122坪) | 39.9万/坪 (65.9坪) | 45.1万/坪 (63.5坪) |
| 船橋法典駅 | 51.7万/坪 (49.9坪) | 16.0万/坪 (122坪) | 27.7万/坪 (74.1坪) |
| 西船橋駅 | 88.3万/坪 (65.8坪) | 99.1万/坪 (109坪) | 71.4万/坪 (52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋法典駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +222.4 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +222.4％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 121.8 坪から -59.0 ％減)。
市川大野駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 65.9 坪から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.4 分 → 2025年 7.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示