【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 85.5 坪から -48.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。船橋法典駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋法典駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋法典駅)は +52.7 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋法典駅)は +52.7 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.9 分 → 2025年 11.7 分、-21.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.7％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.7％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | - | 69.7万/坪 (34.6坪) | 86.3万/坪 (190坪) |
| 新松戸駅 | - | 76.0万/坪 (122坪) | 53.4万/坪 (126坪) |
| 新八柱駅 | - | 65.9万/坪 (43.9坪) | - |
| 東松戸駅 | - | - | 9.2万/坪 (197坪) |
| 市川大野駅 | - | 35.8万/坪 (123坪) | 24.5万/坪 (229坪) |
| 船橋法典駅 | 57.4万/坪 (44.4坪) | 37.6万/坪 (115坪) | 52.4万/坪 (64.1坪) |
| 西船橋駅 | - | 52.1万/坪 (40.8坪) | 73.8万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋法典駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.7％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 115.0 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 11.7 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示