【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて +5.9％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 109.1 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +52.9 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、西船橋駅)は +32.8 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋法典駅、新八柱駅)は -30.2 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 80.6万/坪 (55.9坪) | 80.2万/坪 (122坪) | 75.6万/坪 (112坪) |
| 新松戸駅 | 71.5万/坪 (83.3坪) | 74.9万/坪 (109坪) | 43.5万/坪 (124坪) |
| 新八柱駅 | 55.1万/坪 (74.8坪) | 60.1万/坪 (90.5坪) | 43.0万/坪 (67.4坪) |
| 東松戸駅 | 40.9万/坪 (101坪) | 26.7万/坪 (183坪) | 51.0万/坪 (84.4坪) |
| 市川大野駅 | 45.1万/坪 (78.7坪) | 40.0万/坪 (159坪) | 32.4万/坪 (88.4坪) |
| 船橋法典駅 | 27.0万/坪 (182坪) | 56.6万/坪 (54.6坪) | 40.3万/坪 (81.3坪) |
| 西船橋駅 | 90.8万/坪 (71.4坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +52.9 ％)
東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.9％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 183.0 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 13.7 分、+13.9 ％と増加)
西船橋駅 90.8 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 74.9 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
船橋法典駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.7 坪 (昨年 54.6 坪から +232.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 17.4 分、+35.4 ％と大きく増加)
新八柱駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 90.5 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 14.7 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示