【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 108.8 坪から -50.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川大野駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +37.3 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、市川大野駅)は +35.9 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松戸駅、新八柱駅)は -40.0 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 76.6万/坪 (53.2坪) | 77.0万/坪 (124坪) | 76.4万/坪 (86.2坪) |
| 新松戸駅 | 47.6万/坪 (49.2坪) | 93.4万/坪 (110坪) | 31.1万/坪 (43.9坪) |
| 新八柱駅 | 51.1万/坪 (49.3坪) | 74.1万/坪 (102坪) | 45.2万/坪 (64.3坪) |
| 東松戸駅 | 49.0万/坪 (111坪) | 44.3万/坪 (169坪) | 16.1万/坪 (203坪) |
| 市川大野駅 | 50.7万/坪 (45.8坪) | 37.7万/坪 (182坪) | 31.9万/坪 (87.9坪) |
| 船橋法典駅 | - | - | 69.6万/坪 (230坪) |
| 西船橋駅 | 132万/坪 (43.1坪) | 96.2万/坪 (57.0坪) | 106万/坪 (61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 132.0 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 57.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 7.0 分、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
市川大野駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 182.0 坪から -74.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 13.8 分、-41.1 ％と大きく減少)
新松戸駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 110.0 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 17.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
新八柱駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 101.8 坪から -51.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 14.5 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示