【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 99.1 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新八柱駅、市川大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八柱駅で昨年に比べ +73.7 ％、坪単価は 65.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八柱駅)は +73.7 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋法典駅)は -68.9 ％(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 11.9 分、-18.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 93.3万/坪 (69.7坪) | 80.3万/坪 (63.0坪) | 74.6万/坪 (169坪) |
| 新松戸駅 | 91.5万/坪 (70.1坪) | 76.7万/坪 (124坪) | 56.5万/坪 (46.5坪) |
| 新八柱駅 | 65.9万/坪 (64.6坪) | 37.9万/坪 (98.7坪) | - |
| 東松戸駅 | 24.5万/坪 (81.7坪) | - | 74.4万/坪 (36.3坪) |
| 市川大野駅 | 60.4万/坪 (46.6坪) | 45.5万/坪 (176坪) | 37.6万/坪 (91.6坪) |
| 船橋法典駅 | 23.7万/坪 (288坪) | 76.3万/坪 (32.9坪) | 4.5万/坪 (103坪) |
| 西船橋駅 | - | 49.3万/坪 (59.0坪) | 99.4万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八柱駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +73.7 ％)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.7％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 98.7 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 12.6 分、-14.8 ％と減少)
船橋法典駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 288.4 坪 (昨年 32.9 坪から +776.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示