この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -55.5％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 95.3 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。布佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安食駅で昨年に比べ +120.6 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(安食駅、布佐駅)は +73.1 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新木駅、成田駅)は -18.2 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 19.4 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -43.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 30.7万/坪 (110坪) | 36.5万/坪 (111坪) | 32.7万/坪 (71.5坪) |
| 下総松崎駅 | - | - | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 安食駅 | 15.6万/坪 (54.5坪) | 7.1万/坪 (72.8坪) | 3.3万/坪 (62.0坪) |
| 小林駅 | - | 8.7万/坪 (135坪) | 7.9万/坪 (92.6坪) |
| 木下駅 | 13.4万/坪 (132坪) | 14.1万/坪 (68.6坪) | 11.3万/坪 (122坪) |
| 布佐駅 | 14.1万/坪 (43.3坪) | 11.2万/坪 (85.3坪) | 8.1万/坪 (51.0坪) |
| 新木駅 | 13.7万/坪 (92.8坪) | 17.2万/坪 (106坪) | 19.9万/坪 (53.8坪) |
| 湖北駅 | 13.1万/坪 (166坪) | 14.1万/坪 (102坪) | 18.1万/坪 (118坪) |
| 東我孫子駅 | 0.4万/坪 (271坪) | - | 18.3万/坪 (172坪) |
| 我孫子駅 | 38.6万/坪 (66.3坪) | 39.9万/坪 (90.8坪) | 34.1万/坪 (70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安食駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +120.6 ％)
安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.6％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 72.8 坪から -25.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 18.0 分、+14.1 ％と増加)
布佐駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 85.3 坪から -49.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
新木駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 105.9 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.1 分 → 2025年 6.0 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
成田駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 110.7 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.3 分 → 2025年 25.9 分、+34.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示