この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 99.4 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(我孫子駅)は -31.5 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -31.5 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 22.2 分、+53.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | - | 49.0万/坪 (56.0坪) | 26.1万/坪 (82.6坪) |
| 下総松崎駅 | - | - | - |
| 安食駅 | - | 5.5万/坪 (69.6坪) | 0.06万/坪 (99.8坪) |
| 小林駅 | - | 9.1万/坪 (121坪) | 6.6万/坪 (105坪) |
| 木下駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | 10.7万/坪 (65.8坪) |
| 布佐駅 | - | 12.7万/坪 (79.7坪) | 7.3万/坪 (60.9坪) |
| 新木駅 | - | 12.2万/坪 (105坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 湖北駅 | - | 19.7万/坪 (84.5坪) | 38.1万/坪 (58.1坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 29.2万/坪 (104坪) | 42.6万/坪 (132坪) | 30.5万/坪 (92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 131.6 坪から -21.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示