この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -57.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 96.6 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅、安食駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +73.1 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(成田駅、安食駅)は +56.7 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湖北駅、布佐駅)は -22.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 20.4 分、+36.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 63.6万/坪 (59.0坪) | 36.7万/坪 (128坪) | 36.6万/坪 (56.4坪) |
| 下総松崎駅 | - | - | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 安食駅 | 15.6万/坪 (54.5坪) | 11.1万/坪 (80.2坪) | - |
| 小林駅 | - | 8.6万/坪 (142坪) | - |
| 木下駅 | 12.9万/坪 (115坪) | 14.7万/坪 (63.5坪) | 13.2万/坪 (134坪) |
| 布佐駅 | 10.4万/坪 (28.7坪) | 12.3万/坪 (59.5坪) | 11.9万/坪 (32.8坪) |
| 新木駅 | - | 25.8万/坪 (194坪) | 21.2万/坪 (48.4坪) |
| 湖北駅 | 8.4万/坪 (180坪) | 11.9万/坪 (139坪) | 12.9万/坪 (125坪) |
| 東我孫子駅 | 0.26万/坪 (363坪) | - | - |
| 我孫子駅 | 46.1万/坪 (66.0坪) | 40.2万/坪 (53.3坪) | 38.2万/坪 (52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 128.1 坪から -54.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 20.0 分、+19.7 ％と増加)
安食駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 80.2 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 18.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
湖北駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 138.6 坪から +29.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 21.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
布佐駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 59.5 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 11.0 分、+32.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示