この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 78.2 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅、木下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +168.8 ％、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +168.8 ％(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湖北駅)は -45.7 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.1 分 → 2024年 5.7 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +168.8％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | - | 26.1万/坪 (82.6坪) | 27.5万/坪 (105坪) |
| 下総松崎駅 | - | - | 11.6万/坪 (63.5坪) |
| 安食駅 | - | 0.06万/坪 (99.8坪) | 13.1万/坪 (98.3坪) |
| 小林駅 | 9.1万/坪 (121坪) | 6.6万/坪 (105坪) | - |
| 木下駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 10.7万/坪 (65.8坪) | 6.3万/坪 (254坪) |
| 布佐駅 | - | 7.3万/坪 (60.9坪) | 9.3万/坪 (171坪) |
| 新木駅 | - | 23.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 湖北駅 | 20.7万/坪 (60.0坪) | 38.1万/坪 (58.1坪) | 6.7万/坪 (118坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | 52.6万/坪 (66.6坪) |
| 我孫子駅 | 82.0万/坪 (81.7坪) | 30.5万/坪 (92.8坪) | 39.3万/坪 (228坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +168.8％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 92.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
湖北駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 58.1 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.1 分 → 2024年 6.7 分、-34.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示