【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -63.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 67.7 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北柏駅で昨年に比べ +136.3 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(北柏駅、馬橋駅)は +75.6 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南柏駅、北松戸駅)は -42.4 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | 88.7万/坪 (44.9坪) | 53.3万/坪 (52.9坪) |
| 北松戸駅 | 31.1万/坪 (25.7坪) | 53.1万/坪 (206坪) | 62.2万/坪 (54.5坪) |
| 馬橋駅 | 48.8万/坪 (43.1坪) | 42.4万/坪 (47.8坪) | 57.9万/坪 (45.4坪) |
| 新松戸駅 | - | 67.6万/坪 (49.4坪) | 66.4万/坪 (50.7坪) |
| 北小金駅 | 34.5万/坪 (43.9坪) | 48.7万/坪 (46.6坪) | 59.1万/坪 (120坪) |
| 南柏駅 | 36.7万/坪 (81.7坪) | 64.9万/坪 (53.2坪) | 60.7万/坪 (51.4坪) |
| 柏駅 | 67.5万/坪 (104坪) | 86.5万/坪 (67.5坪) | 69.8万/坪 (74.3坪) |
| 北柏駅 | 48.3万/坪 (43.3坪) | 20.5万/坪 (31.8坪) | 41.2万/坪 (34.8坪) |
| 我孫子駅 | 36.4万/坪 (47.2坪) | 39.1万/坪 (83.2坪) | 36.5万/坪 (80.8坪) |
| 天王台駅 | 59.5万/坪 (121坪) | 55.8万/坪 (79.4坪) | 52.8万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北柏駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +136.3 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.3％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 31.8 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 9.4 分、-66.4 ％と大きく減少)
馬橋駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 47.8 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.6 分 → 2025年 28.2 分、+60.8 ％と大きく増加)
南柏駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 53.2 坪から +53.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 8.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
北松戸駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 206.5 坪から -87.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 12.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示