【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 92.4 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。馬橋駅、北小金駅、柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +119.1 ％、坪単価は 85.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王台駅、北柏駅)は +113.6 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北松戸駅、我孫子駅)は -46.1 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 18.5 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +119.1％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.0％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | - | 115万/坪 (66.2坪) | 84.2万/坪 (52.3坪) |
| 北松戸駅 | 3.3万/坪 (30.3坪) | 55.0万/坪 (33.3坪) | 66.3万/坪 (55.0坪) |
| 馬橋駅 | 41.2万/坪 (197坪) | 30.6万/坪 (163坪) | 76.3万/坪 (64.0坪) |
| 新松戸駅 | - | 76.0万/坪 (122坪) | 53.4万/坪 (126坪) |
| 北小金駅 | 58.6万/坪 (40.1坪) | 41.9万/坪 (79.2坪) | 35.1万/坪 (40.2坪) |
| 南柏駅 | - | 51.8万/坪 (55.2坪) | 63.9万/坪 (72.1坪) |
| 柏駅 | 79.6万/坪 (67.6坪) | 55.1万/坪 (106坪) | 79.0万/坪 (51.7坪) |
| 北柏駅 | 45.5万/坪 (61.0坪) | 21.8万/坪 (103坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) |
| 我孫子駅 | 38.8万/坪 (53.9坪) | 38.1万/坪 (111坪) | 32.2万/坪 (49.7坪) |
| 天王台駅 | 85.2万/坪 (39.3坪) | 38.9万/坪 (67.3坪) | 38.7万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 85.2 万/坪(昨年同期比 +119.1 ％)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +119.1％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 67.3 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 4.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
北柏駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.1％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 102.9 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.7 分、+16.7 ％と増加)
北松戸駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.0％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 23.0 分、+70.4 ％と大きく増加)
我孫子駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 110.9 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.9 分 → 2025年 29.3 分、+55.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示