【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 255 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 75.3 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北小金駅、我孫子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北小金駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 48.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北小金駅、我孫子駅)は +16.4 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、南柏駅)は -20.0 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 86.5万/坪 (47.5坪) | 81.1万/坪 (79.2坪) | 89.8万/坪 (53.2坪) |
| 北松戸駅 | 54.2万/坪 (59.7坪) | 58.0万/坪 (58.8坪) | 51.7万/坪 (74.0坪) |
| 馬橋駅 | 41.2万/坪 (66.2坪) | 57.8万/坪 (73.0坪) | 50.0万/坪 (70.0坪) |
| 新松戸駅 | 71.5万/坪 (83.3坪) | 74.9万/坪 (109坪) | 43.5万/坪 (124坪) |
| 北小金駅 | 48.0万/坪 (59.1坪) | 41.1万/坪 (86.1坪) | 38.9万/坪 (54.9坪) |
| 南柏駅 | 53.3万/坪 (62.7坪) | 60.2万/坪 (67.7坪) | 66.6万/坪 (44.7坪) |
| 柏駅 | 64.2万/坪 (80.1坪) | 61.8万/坪 (72.2坪) | 54.6万/坪 (87.0坪) |
| 北柏駅 | 35.4万/坪 (64.3坪) | 34.1万/坪 (57.7坪) | 37.0万/坪 (63.0坪) |
| 我孫子駅 | 39.5万/坪 (91.9坪) | 34.1万/坪 (70.4坪) | 41.3万/坪 (140坪) |
| 天王台駅 | 42.9万/坪 (63.1坪) | 47.6万/坪 (103坪) | 38.6万/坪 (98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北小金駅 48.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 86.1 坪から -31.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 5.0 ％)
我孫子駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +48.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 70.4 坪から +30.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 7.0 ％)
馬橋駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 73.0 坪から -9.3 ％減)。
南柏駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 67.7 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 17.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示