【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 91.0 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北松戸駅、北小金駅、北柏駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松戸駅で昨年に比べ +78.8 ％、坪単価は 78.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北松戸駅、北小金駅)は +72.6 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松戸駅、松戸駅)は -45.7 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.8％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 39.8万/坪 (29.7坪) | 69.3万/坪 (66.6坪) | 74.0万/坪 (33.9坪) |
| 北松戸駅 | 78.4万/坪 (52.2坪) | 43.8万/坪 (32.3坪) | 59.4万/坪 (69.6坪) |
| 馬橋駅 | 53.4万/坪 (37.8坪) | 55.5万/坪 (128坪) | 40.2万/坪 (87.9坪) |
| 新松戸駅 | 47.6万/坪 (49.2坪) | 93.4万/坪 (110坪) | 31.1万/坪 (43.9坪) |
| 北小金駅 | 58.9万/坪 (57.5坪) | 35.4万/坪 (88.5坪) | 44.1万/坪 (42.9坪) |
| 南柏駅 | 48.8万/坪 (79.5坪) | 78.6万/坪 (81.7坪) | 50.8万/坪 (55.7坪) |
| 柏駅 | 52.8万/坪 (92.0坪) | 53.5万/坪 (98.8坪) | 60.4万/坪 (67.8坪) |
| 北柏駅 | 44.5万/坪 (51.0坪) | 31.2万/坪 (70.4坪) | 34.3万/坪 (81.4坪) |
| 我孫子駅 | 40.5万/坪 (142坪) | 30.5万/坪 (92.8坪) | 39.3万/坪 (228坪) |
| 天王台駅 | 36.5万/坪 (51.7坪) | 45.5万/坪 (80.8坪) | 49.2万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北松戸駅 78.4 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.8％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 32.3 坪から +61.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 10.2 分、-33.2 ％と大きく減少)
北小金駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +66.3 ％)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.3％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 88.5 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
新松戸駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 110.0 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 17.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
松戸駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 66.6 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 15.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示