【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて +6.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 71.9 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅、柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +58.4 ％、坪単価は 84.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸駅、柏駅)は +40.0 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、馬橋駅)は -38.5 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 84.4万/坪 (43.9坪) | 53.3万/坪 (52.9坪) | 155万/坪 (107坪) |
| 北松戸駅 | 53.1万/坪 (206坪) | 62.2万/坪 (54.5坪) | 48.7万/坪 (86.1坪) |
| 馬橋駅 | 42.4万/坪 (47.8坪) | 57.9万/坪 (45.4坪) | 49.3万/坪 (44.6坪) |
| 新松戸駅 | 54.1万/坪 (40.8坪) | 66.4万/坪 (50.7坪) | 54.5万/坪 (172坪) |
| 北小金駅 | 48.7万/坪 (46.6坪) | 59.1万/坪 (120坪) | 66.1万/坪 (29.5坪) |
| 南柏駅 | 64.9万/坪 (53.2坪) | 60.7万/坪 (51.4坪) | 76.8万/坪 (46.2坪) |
| 柏駅 | 84.9万/坪 (68.2坪) | 69.8万/坪 (74.3坪) | 57.7万/坪 (65.5坪) |
| 北柏駅 | 20.5万/坪 (31.8坪) | 41.2万/坪 (34.8坪) | 58.3万/坪 (103坪) |
| 我孫子駅 | 39.1万/坪 (83.2坪) | 36.5万/坪 (80.8坪) | 38.4万/坪 (142坪) |
| 天王台駅 | 55.8万/坪 (79.4坪) | 52.8万/坪 (142坪) | 35.3万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.4％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.9 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.8 分、-21.0 ％と大きく減少)
柏駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 74.3 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.4 分 → 2024年 16.4 分、-42.1 ％と大きく減少)
北柏駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 28.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
馬橋駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 45.4 坪から +5.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示