【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて +16.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 76.7 坪から -33.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。北小金駅、柏駅、北柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北柏駅で昨年に比べ +71.0 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(北柏駅、北小金駅)は +57.5 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、北松戸駅)は -37.6 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 87.2万/坪 (45.4坪) | 110万/坪 (159坪) | 67.5万/坪 (39.7坪) |
| 北松戸駅 | 40.4万/坪 (29.6坪) | 56.2万/坪 (76.3坪) | 56.4万/坪 (36.8坪) |
| 馬橋駅 | 27.9万/坪 (41.6坪) | 52.9万/坪 (41.6坪) | 52.9万/坪 (62.0坪) |
| 新松戸駅 | 91.5万/坪 (70.1坪) | 76.7万/坪 (124坪) | 56.5万/坪 (46.5坪) |
| 北小金駅 | 52.9万/坪 (39.9坪) | 36.7万/坪 (126坪) | 26.7万/坪 (85.9坪) |
| 南柏駅 | 52.1万/坪 (52.7坪) | 44.3万/坪 (70.2坪) | 69.0万/坪 (41.6坪) |
| 柏駅 | 59.9万/坪 (62.4坪) | 47.4万/坪 (62.3坪) | 43.8万/坪 (112坪) |
| 北柏駅 | 41.3万/坪 (36.3坪) | 24.2万/坪 (73.7坪) | 34.9万/坪 (29.9坪) |
| 我孫子駅 | 40.2万/坪 (53.3坪) | 38.2万/坪 (52.4坪) | 44.7万/坪 (116坪) |
| 天王台駅 | 39.2万/坪 (51.9坪) | 45.9万/坪 (99.1坪) | 35.3万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北柏駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.0％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 73.7 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 11.0 分、-53.7 ％と大きく減少)
北小金駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.0％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 125.5 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 10.8 分、-30.3 ％と大きく減少)
馬橋駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 41.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 21.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
北松戸駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 76.3 坪から -61.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 14.6 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示