【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -80.2％( -134件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 104.2 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(蘇我駅、浜野駅)は +20.8 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、本千葉駅)は -21.4 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姉ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR内房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 41.3万/坪 (58.6坪) | 53.7万/坪 (72.7坪) | 54.8万/坪 (95.2坪) |
| 本千葉駅 | 63.5万/坪 (74.1坪) | 79.0万/坪 (39.3坪) | 55.9万/坪 (19.7坪) |
| 蘇我駅 | 60.0万/坪 (49.9坪) | 44.6万/坪 (139坪) | 50.1万/坪 (69.5坪) |
| 浜野駅 | 28.5万/坪 (48.4坪) | 26.6万/坪 (40.5坪) | 20.2万/坪 (93.0坪) |
| 八幡宿駅 | 24.1万/坪 (112坪) | 26.1万/坪 (122坪) | 20.3万/坪 (60.2坪) |
| 五井駅 | 20.3万/坪 (213坪) | 23.4万/坪 (71.4坪) | 33.0万/坪 (134坪) |
| 姉ケ崎駅 | 14.6万/坪 (60.8坪) | 17.2万/坪 (91.4坪) | 17.8万/坪 (95.1坪) |
| 長浦駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 25.2万/坪 (56.0坪) | 9.0万/坪 (154坪) |
| 袖ケ浦駅 | 19.1万/坪 (136坪) | 20.1万/坪 (172坪) | 25.7万/坪 (129坪) |
| 巌根駅 | - | 22.6万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (128坪) |
| 木更津駅 | - | 16.3万/坪 (88.0坪) | 14.1万/坪 (134坪) |
| 君津駅 | - | 13.9万/坪 (133坪) | 14.1万/坪 (110坪) |
| 青堀駅 | - | 7.0万/坪 (113坪) | 4.5万/坪 (81.9坪) |
| 大貫駅 | - | 9.9万/坪 (147坪) | 6.5万/坪 (155坪) |
| 佐貫町駅 | - | 15.0万/坪 (254坪) | 4.0万/坪 (84.2坪) |
| 上総湊駅 | - | 4.9万/坪 (145坪) | 1.3万/坪 (75.6坪) |
| 竹岡駅 | - | - | 9.1万/坪 (254坪) |
| 浜金谷駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | 2.0万/坪 (30.3坪) | 13.2万/坪 (92.3坪) |
| 安房勝山駅 | - | 6.4万/坪 (51.4坪) | 2.8万/坪 (177坪) |
| 岩井駅 | - | 4.5万/坪 (75.6坪) | 8.2万/坪 (55.0坪) |
| 富浦駅 | - | 5.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 那古船形駅 | - | 5.1万/坪 (84.7坪) | 6.8万/坪 (198坪) |
| 館山駅 | - | 9.3万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (115坪) |
| 九重駅 | - | - | 4.7万/坪 (72.6坪) |
| 千倉駅 | - | 4.7万/坪 (129坪) | 3.9万/坪 (195坪) |
| 千歳駅 | - | 3.4万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (266坪) |
| 南三原駅 | - | - | - |
| 和田浦駅 | - | - | - |
| 江見駅 | - | 3.1万/坪 (28.7坪) | 7.9万/坪 (45.4坪) |
| 太海駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | 18.2万/坪 (36.3坪) | 5.6万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 139.3 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.7 分 → 2025年 15.5 分、-12.3 ％と減少)
浜野駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
浜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 40.5 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 14.3 分、-10.4 ％と減少)
千葉駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 72.7 坪から -19.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.7 分 → 2025年 50.9 分、+51.1 ％と大きく増加)
本千葉駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 39.3 坪から +88.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 11.7 分、+21.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示